Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garage.

Das aus Teilkeller, EG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG bestehende Wohnhaus wurde ca. 1968 errichtet. Es zeigt sich eine dem Zweck entsprechende Grundrissgestaltung mit einem unterdurchschnittlichen Zustand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Nutzfläche von ca. 24 m² teilen sich auf in:

KG: Heizungsraum, Abstellraum
EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorratsraum
DG: Flur, zwei Zimmer, Bad, Balkon

Das Wirtschaftsgebäude (Baujahr Wirtschaftsteil ca. 1968) mit Garagenanbau (Baujahr ca. 1974) ist bis auf zwei Kartoffelkeller nicht unterkellert und besteht im Weiteren aus zwei Abstellräumen im EG und einem Bodenraum im DG. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 55 m² zzgl. 31 m² Bodenraum. Der Zustand ist dem Alter entsprechend.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnt.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachisolierverglasung von 2009, überwiegend mit manuellen Rollläden, vereinzelt Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr
Bodenbeläge: Estrich, tlw. PVC, Stäbchenparkett, Laminat, Bodenfliesen oder Teppichboden, ein Zimmer im DG ohne Bodenbeläge
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1988, nach Auskunft der Eigentümer defekt. Überwiegend Rippenheizkörper, tlw. Flachheizkörper
Elektroinstallation: der Stromzähler befindet sich im Nachbargebäude mit der Hausnummer 13a. Ansonsten überwiegend baujahrestypische Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad im EG: bodentiefe Dusche, Stand-WC, Einzelwaschbecken, ca. 2009 saniert // Bad im DG: Stand-WC, Badewanne, Einzelwaschbecken, ca. 90er Jahre saniert
Besondere Bauteile: Schleppdachgaube, Balkon, Verbindungsmauer zw. Garage und Wohnhaus

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittmund, im Ortsteil Uttel.

Das Grundstück liegt in einem zentrumsnahen Wohngebiet an der Dorfstraße, einer einspurigen Anliegerstraße ohne Gehweg. Aufgrund der Lage an der Anliegerstraße ist mit wenig Verkehrslärm zu rechnen. Ca. 6 km süd-westlich von Wittmund befindet sich der Militärflugplatz „Wittmundhafen“. Von startenden oder landenden Militärjets verursachter Fluglärm ist gelegentlich in der gesamten Stadt Wittmund wahrzunehmen.

Bei der Stadt Wittmund handelt es sich lt. Regionalem Raumordnungsprogramm um ein Mittelzentrum mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Kindergärten, allgemein- und weiterbildende Schulen sind somit in Wittmund vorhanden. In der Stadt Wittmund gibt es verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein Krankenhaus. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Wittmund (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 3 km.