Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 410.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage.

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem massiven Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte und Garage aus ca. 1993 bebaut. Die Ausbauten zum Wohnen befinden sich im Dachgeschoss, Erdgeschoss und im Souterrain. Das Gebäude hat Zuwegung über 2 Straßen. Der Haupteingang liegt an der Sharonstraße, die Garagenzufahrt auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich in der Teichstraße.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127 m². Insgesamt ist ein Zustand entsprechend dem Baujahr vorhanden, ohne weitere relevante Instandsetzungen beziehungsweise Erneuerungen. Insgesamt weisen Gebäude- und Grundstücksbereiche einen mittleren bis guten Allgemeinzustand auf.

Nebengebäude:

Garage mit Nebenräumen, Herstellung in konventioneller Bauweise, Mauerwerk und Beton, Außenputz entsprechend dem Wohnhaus, Innenputz und Estrich, Bodenbelag mit Fliesen, Anstriche, Flachdacheindichtung mit oberseitiger Terrasse, Stahltor mit Elektroantrieb.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Warmwasser: Über die Heizung
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung; Lichtauslässe; mehrere Steckdosen; fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen
Besondere Einrichtungen: Sauna im Keller

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuwied (ca. 67.553 Einwohner), im Stadtteil Heddesdorf (ca. 12.192 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Norden des Stadtteils an einer städtischen Erschließungsstraße (Sackgasse) mit wenig Verkehrsaufkommen; Gehwege sind nicht gesondert vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Neuwied bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, medizinischer Versorgung einschließlich Krankenhäusern, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie einem regen Vereinsleben.