Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 365.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Kellergarage, Außenstellplatz und Gartengerätehaus.

Die Doppelhaushälfte wird als Zweifamilienwohnhaus genutzt. Das Gebäude besteht aus einem UG mit Kellergarage, einem EG und OG sowie einem unausgebauten DG. Der Bau des Gebäudes wurde ca. 1967 abgeschlossen. Modernisierungen wie die neuere Heizungsanlage wurden durchgeführt.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 197 qm. Die Grundrisse sind funktional. Das Gebäude entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Räume sind natürlich belichtet und belüftet und ausreichend bemessen.

Das wohnlich ausgebaute Zimmer im UG ist aufgrund des umliegenden Kellerambientes nur bedingt als Wohnraum nutzbar. Zudem verläuft vor dem Fenster die Eingangstreppe. Die Wohnung im OG ist nach Angabe aufgrund des nicht behobenen Leitungsschadens nicht vermietbar. Im DG wurde der Ausbau begonnen.

Das Bewertungsobjekt ist im EG in einem überwiegend guten Instandhaltungszustand. Das UG und DG sind in einem unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand. Die Ausstattung ist überwiegend zeitgemäß. Es besteht Modernisierungsbedarf in Bezug auf die Elektroinstallation.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von der Miteigentümerin eigengenutzt, während die Wohnung im Obergeschoss leer stand.

• Dachform: Pfettendach mit Betondachsteinen gedeckt

• Heizung: Holzpelletheizung aus 2006, Pelletlager für ca. 7,5 Tonnen vorhanden, Beheizung über Stahlgliederheizkörper aus dem Baujahr.

• Warmwasser: über Solarthermische Anlage

• Elektroinstallation: zweiadrige Installation, z. T. modernisiert

• Böden: Kork, PVC, Laminat und Fliesen

• Fenster: PVC-Fenster, teilweise Aluminium, teils dreifachverglast, Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: EG modernisiert, OG jedoch im Standard des Baujahres

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in der Uhlandstraße 6, nahe dem westlichen Ortsrand von Deißlingen, einer Gemeinde im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Deißlingen hat etwa 6.364 Einwohner. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, teilweise als Doppelhäuser. Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Größere Hausgärten ergänzen das gut durchgrünte Wohnumfeld. Die Uhlandstraße ist eine Wohngebietserschließungsstraße mit mäßigem Anliegerverkehr.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Ein Kindergarten ist in ca. 150 m, die Grundschule in ca. 1,1 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen bei einem Discounter in ca. 1,7 km. Die ärztliche Versorgung ist vor Ort noch gesichert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 170 m entfernt, der Bahnhof mit Anschluss an den Ringzug ca. 1,1 km.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 484 m² und ist fast rechteckig ausgeformt. Es fällt von Nordwest nach Südost um ca. 2,9 m ab und steigt von Nordost nach Südwest um ca. 1 m. Das Grundstück wird von der Uhlandstraße sowie den angrenzenden Gebäuden begrenzt.

Makrolage:
Deißlingen liegt im Ortsteil Deißlingen in der Gemeinde Deißlingen, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg.