Zwangsversteigerung drei Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1: lw. Fläche im Außenbereich von Jöhlingen (Ackerland) -Verkehrswert: 8.250,00 €
Lfd. Nr. 2: lw. Fläche im Außenbereich von Wössingen (Grünland; Nutzung als Pferdeweide) - Verkehrswert: 2.150,00 €
Lfd. Nr. 3: lw. Fläche im Außenbereich von Jöhlingen (Ackerland) Verkehrswert: 9.650,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um drei Landwirtschaftsflächen, teils Ackerland und teils Grünland/Pferdeweide.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.11.2025 im Rahmen eines Ortstermins jeweils vollständig begangen und in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung der Flächen sowie auf Grundbuchauszüge, Bodenrichtwerte, Planungsangaben und weitere behördliche Auskünfte.

Grundstück

Es werden drei räumlich getrennte Landwirtschaftsflächen versteigert, sämtlich im Außenbereich gelegen und als Flächen der Land- oder Forstwirtschaft eingestuft. Eine bauliche Nutzung ist nach den vorliegenden Angaben nicht gegeben; der Flächennutzungsplan weist jeweils Fläche für die Landwirtschaft aus.

Flurstück 16777 (Walzbachtal-Jöhlingen) ist eine Ackerfläche mit 2.993 qm. Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, ca. 36,5 m breit und ca. 80,5 m lang. Es liegt in offener Feldflur, wird über Feld- bzw. Wirtschaftswege erschlossen und ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen bestanden. Die Bodengüte ist mit Ackerzahl 60 angegeben. Nördlich verläuft die Bundesstraße B 293.

Flurstück 16307 (Walzbachtal-Jöhlingen) ist ebenfalls Ackerland mit 3.508 qm. Es handelt sich um ein trapezförmiges, langgestrecktes Streifengrundstück mit einer Breite von ca. 22,5 m und einer Länge von ca. 154,5 m. Der kleinteilige, ausgeprägt schmale Zuschnitt ist für Realteilungsgebiete typisch und wertrelevant. Die Fläche ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen genutzt und über Feld- bzw. Wirtschaftswege erreichbar.

Flurstück 11457 (Walzbachtal-Wössingen) ist ein Grünlandgrundstück mit 775 qm. Es ist trapezförmig geschnitten, ca. 15 m breit und ca. 50 m lang. Der Aufwuchs besteht aus Dauergrünland; zum Stichtag wurde die Fläche als Pferdeweide genutzt. Das Grundstück liegt nahe der Wohnbebauung am Ortsrand und ist ebenfalls über einen Feld- bzw. Wirtschaftsweg erschlossen.

Die Topografie wird insgesamt als leicht bewegtes Gelände im Kraichgau-Hügelland beschrieben, teils eben, teils mit leichtem Gefälle. Ein Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz besteht nicht. Keine der Flächen liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; Schutzgebiete, Denkmalschutz, Baulasten, Altlasteneintragungen und Hochwasserbetroffenheit sind nicht verzeichnet. Hinweise auf besondere, über die Landwirtschaft hinausgehende Sondernutzungspotenziale lagen zum Stichtag nicht vor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die drei Grundstücke mit unbefristeten Landpachtverträgen an unterschiedliche Parteien verpachtet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Grundstücke liegen in Walzbachtal mit den Ortsteilen Jöhlingen und Wössingen, einer Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Die drei Flächen befinden sich in der offenen Feldflur in räumlich getrennten Lagen. Die Flurstücke 16777 und 16307 liegen im Westen der Gemarkung Jöhlingen, Flurstück 11457 in der Gemarkung Wössingen am südöstlichen Ortsrand nahe Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; bei Flurstück 16777 wirkt die nördlich verlaufende Bundesstraße B 293 als Lageeinfluss. Die Erschließung erfolgt über Feld- und Wirtschaftswege, teils asphaltiert. Eine Wohnlage oder Geschäftslage besteht nicht.

Die Verkehrsanbindung wird als mäßig beschrieben. Öffentliche Verkehrsmittel sind über Bus und Stadtbahnlinie S4 vorhanden. Zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkauf enthält das Gutachten keine objektspezifischen Entfernungsangaben.

Die Grundstücke liegen in leicht bewegtem Gelände des Kraichgau-Hügellands, teils eben, teils leicht geneigt. Die Zuschnitte sind kleinteilig und für Realteilungsgebiete typisch; besonders Flurstück 16307 weist eine ausgeprägte Streifenform auf. Bewuchs besteht bei den Ackerflächen aus landwirtschaftlichen Kulturpflanzen, bei Flurstück 11457 aus Dauergrünland.