Zwangsversteigerung Drei-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 169.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine das Sondereigentum an sämtlichen Räumen Nr. 2, in einem Wohn- und Geschäftshaus. Der Einheit Nr. 1 steht das Sondernutzungsrecht an der im Plan "rot" eingezeichneten Terrasse zu.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.11.2023 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich anhand vorliegender Objektunterlagen und Baupläne.

Wohnung

Die Wohn-/Büroeinheit liegt im Kellergeschoss und umfasst etwa 89 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Aufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss gemeinschaftlich mit einer weiteren Einheit genutzte Räume wie Diele, WC und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung (insgesamt ca. 23 m² für beide Einheiten). Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Räume sind ausreichend belichtet über Lichthöfe und Fenster (teilweise Metall- oder Holzfenster mit Isolierverglasung), jedoch mit typischen Einschränkungen eines Souterrains. Die Einheit präsentiert sich dem Baujahr entsprechend in einem zufriedenstellenden Zustand, ohne ersichtlichen Instandhaltungsstau oder erkennbare Mängel.

Gebäude

Das zugehörige Wohngebäude mit Büro wurde 2005 errichtet, besteht aus Keller, Erd- und Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Es handelt sich um einen freistehenden Massivbau mit Putzfassade, klassischen Raumaufteilungen und modernem Charakter. Modernisierungen oder wertsteigernde Sanierungen wurden nicht durchgeführt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage im südlichen Bereich. Eine Lagerhalle wurde ursprünglich geplant, aber nicht gebaut. Es gibt keine Sondernutzungsrechte an Garagen oder Freiflächen für diese Sondereigentumseinheit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit nicht dauerhaft vermietet und stand leer, wurde aber zuvor übergangsweise als Monteursunterkunft verwendet.

• Gasetagenheizung, Wärmeverteilung über Kompaktheizkörper mit Thermostat

• Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage

• Elektroinstallation baujahresbezogen, durchschnittlicher Standard

• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Metallfenster im Keller, überwiegend Kunststoffrollläden

• Böden: Fliesen in den meisten Bereichen, teils Teppichböden im Wohnbereich

• Sanitärausstattung: Bad mit Waschtisch, Dusche (Wellnessfunktion), WC mit Aufbauspülkasten; zusätzliches WC und Hauswirtschaftsraum im EG (gemeinschaftlich)

• Zimmertüren: Überwiegend Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen

Ortsangabe:
Otterstadt, ca. 3.400 Einwohner, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Wohn- und Mikrolage:
Das Objekt liegt am südwestlichen Ortsrand von Otterstadt im „Gewerbegebiet Süd“. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung, mit Lager- und Produktionsgebäuden sowie Wohnhäusern mit Büroanteil. Ein Supermarkt und das Bootslager des örtlichen Segelclubs befinden sich in der direkten Umgebung, westlich und nördlich angrenzend schließen Wohngebiete an. Die Welfenstraße ist eine asphaltierte Anlieger- und Stichstraße, erschlossen mit Gehweg und öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden (Supermarkt, Dienstleistungen). Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in Otterstadt und in den benachbarten Städten, die gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 350 m entfernt, überregionale Verkehrsanbindung besteht durch nahe Autobahn (A 61), Bundesstraße (B 9) und den öffentlichen Nahverkehr nach Speyer, Ludwigshafen und in die Rhein-Neckar-Region.