Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus mit Garage, Stellplätzen und Carport

Verkehrswert: 412.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage, befestigten Stellplätzen und Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde besichtigt und fotografisch dokumentiert; zugänglich waren insbesondere Außenbereiche, das Erd-/Kellergeschoss, das Obergeschoss, Treppenhaus sowie Räume beider Nutzungseinheiten. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuchangaben, Flurstücksdaten, Grundrissunterlagen und das vorliegende Verkehrswertgutachten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus auf einem 824 m² großen Grundstück. Aus dem Gutachten und der Fotodokumentation ergibt sich eine Aufteilung in mindestens zwei Wohnungen, wobei die untere Einheit im Erd-/Kellergeschoss liegt und die obere Einheit im Obergeschoss angeordnet ist. Für die untere Wohnung sind Diele, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer dokumentiert; dabei wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein im Grundriss als Keller bezeichneter Raum tatsächlich noch zur unteren Wohnung gehört. Für das Obergeschoss sind Wohnungseingang, Küche mit Abstellraum sowie das Treppenhaus belegt.

Die innere Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus; zusätzlich sind Nebenflächen wie Waschküche sowie Technikbereiche mit Zählern und Sicherungen vorhanden. Die Grundrissgestaltung spricht für funktionale, in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit üblichen Wohnräumen und dienenden Nebenräumen.

Wertrelevant sind die vorhandene Zentralheizung auf Ölbasis, modernere zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 sowie die insgesamt wohnwirtschaftliche Nutzung als Mehrfamilien- beziehungsweise Zweifamilienhaus.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: keine gesicherten Angaben im bereitgestellten Auszug

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Heizungsanlage fotografisch dokumentiert

• Elektroinstallation: Zähler und Sicherungen im Erd-/Kellergeschoss dokumentiert; weitere Sicherungen in der Diele sichtbar

• Fenster: Holzfenster, zweifach isolierverglast, Baujahr 1989

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Dusche und WC in der unteren Wohnung

Das Objekt liegt in Altenglan im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz, mit rund 2.700 Einwohnern.

Die Mikrolage ist dörflich geprägt. Das Grundstück befindet sich an einer innerörtlichen Straße in einem von Wohnbebauung geprägten Umfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind typischerweise im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden.

Das Grundstück umfasst 824 m².