Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 157.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Pkw-Garage.

Das Objekt wurde teilweise besichtigt, wobei neben der allgemeinen Besichtigung von Grundstück und Gebäude nur die vermietete Wohnung im Obergeschoss und die leerstehende, vermüllte Wohnung im Dachgeschoss inspiziert werden konnten. Die Bewertung basiert auch auf Unterlagen und plausiblen Hinweisen der Beteiligten.

Gebäude

Das dreigeschossige Gebäude wurde zwischen 1928 und 1930 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es handelt sich um ein massiv gebautes Dreifamilienhaus, dessen Dach als Mansardendach ausgeführt ist. Die Dacheindeckung ist mit Ziegeln versehen. Um 2013/14 erfolgten wesentliche Erneuerungsarbeiten, wobei insbesondere Fenster, Türen, der Heizkessel und einige Innenräume teilweise modernisiert wurden.

Im KG befinden sich Kellerräume, Waschküche, Hausanschluss und Heizung. Jede der drei Wohnungen hat eine Wohnfläche von etwa 60 qm, bestehend aus Flur, Badezimmer/WC, Küche/Esszimmer, zwei Zimmer, Balkone im EG und OG. Trotz der durchgeführten Arbeiten weist das Gebäude Mängel und Schäden auf, insbesondere an der Fassade, im Treppenhaus und im Außenbereich.

Die Außenanlangen sind vernachlässigt und bedürfen einer umfangreichen Überarbeitung, da sie derzeit kaum nutzbar sind. Zudem gibt es provisorische Baumaßnahmen wie eine unvollendete Überdachung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude teilweise vermietet und teilweise leer stehend (Wohnung im DG).

• Mansardendach mit Ziegeleindeckung

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, installiert 2013

• Elektro-Einzelgeräte für die Warmwasserversorgung in den Wohnungen

• Elektroinstallation mit erneuertem Hauptstrang und Zählerschrank. Einfache bis mittlere Ausstattung der Räume

• Böden: Laminat, Fliesen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

• Sanitärausstattung: Bäder wurden modernisiert, wirken abgenutzt

Das Objekt liegt in Saarbrücken, Stadtteil Malstatt-Burbach, in einem Wohngebiet am Nordwesthang am Stadtrand.

Die Wohnlage ist einfach, umgeben von älterer Wohnbebauung. Es herrschen beengte Parkverhältnisse. Infrastrukturell ist die Umgebung mit Grundschulen, Kindergarten und ÖPNV-Anbindung gut versorgt. Das Grundstück weist eine steile Topografie von der Straße aus auf und hat eine übliche, gut bebaubare Form. Es liegt in der Nähe der Autobahnen A1, A620 und A623 und gehört zum Saarland.

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