Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Waldgrundstück, Verkehrswert: 273,00 €
Lfd. Nr. 2 - Dreifamilienhaus, Verkehrswert: 118.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus auf dem Flurstück 1106/15. Des Weiteren gelangt eine (angrenzende) Waldfläche zur Versteigerung (Flurstück 291/3).

Das dreigeschossige, teilunterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 378,64 m², Aufteilung:

Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, 3 Abstellräume, Diele; ca. 108,69 m² Wfl.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele; ca. 135,96 m² Wfl.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon, ca. 133,99 m² Wfl.

Die Besonnung und Belichtung ist in allen Räumen gut. Der Ausstattungsstandard kann als mittel eingestuft werden. Es bestehen erhebliche Wasserschäden und alle Eingangstüren sind defekt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem verwahrlosten Zustand. Auf dem Grundstück steht noch ein offener Schuppen. Die Immobilie weist erhebliche Bauschäden auf. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zur Behebung der Wasserschäden sind erforderlich. Daneben gibt es erhebliche Schäden durch Vandalismus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Gebäude leer.

Dachform: Satteldach, Anbauten Pultdächer
Fenster: überwiegend zweifachverglaste, weiße Kunststofffenster, teilweise Glasbausteine, graue Rollläden
Elektroinstallation: ausreichende Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: über Heizung
Sanitäre Installation: Bäder mit Badewanne oder Dusche, Handwaschbecken, WC; Sanitärobjekte weiß
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume überwiegend Laminat in Holzdekor, ansonsten heller Fliesenbelag

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenstein (ca. 900 Einwohner), ca. 300 m südwestlich des Ortskerns (laut Auskunft der Verbandsgemeinde dem Außenbereich zugeordnet).

Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan im Mischgebiet südlich der Bahnlinie. Als Erschließung dient lediglich ein unbefestigter Fußweg. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise aus.

Der Objektstandort ist aufgrund der räumlichen Nähe zur vorgenannten Bahntrasse von mittleren Lärmimmissionen geprägt. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als mäßig beurteilt.

Frau Schutte, Tel. 0631/3636-5116