Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 227.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt e sich um ein Dreifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Bebauung umfasst ein Dreifamilienhaus in Massivbauweise. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Das Grundbaujahr ist nicht bekannt. Planunterlagen über einen Umbau samt Erweiterung des Gebäudes aus 1966 liegen vor. Das Wohnhaus ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein vmtl. nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach.

Im Kellergeschoss befinden sich lt. Planunterlagen übliche KG Räume. Die Erd- und 1. Obergeschosswohnung umfassen je zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC und soweit zu erkennen eine geschlossene Veranda (Wohnzimmererweiterung). Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat drei Zimmer, Flur, Küche und Bad/WC samt Vorraum. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 175 qm, verteilt auf EG 55,54 qm, 1. OG 58,77 qm und 2. OG 59,91qm.

Das Wohnhaus befindet sich, soweit von der Straße aus zu erkennen, in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand mit Reparaturstau.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim-Eutingen.

Eutingen liegt nordöstlich der Kernstadt. Das unregelmäßig geschnittene Bewertungsgrundstück liegt nordöstlich der Stadtteilmitte, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Hauptstraße. Hierbei handelt es sich um die Hauptdurchfahrtsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter innerörtlicher Bebauung, überwiegend Wohnbebauung.

Öffentliche und private Infrastruktur ist entsprechend der Größe der Stadt vorhanden (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Krankenhäuser).

LBS Südwest, Herr Porsche, Telefon 0711 183-2320, GZ: 6 986 660 010