Zwangsversteigerung ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb mit mehreren Gebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden (außer dem Heizungskeller). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte sowie auf Basis eines Gutachtens vom 23.05.2019.

Das Gebäudekonglomerat besteht aus: Einfamilienhaus, Scheune (genutzt als Lager), Lagerschuppen (Lager, Werkstatt) mit angebauter Garage und Geräteschuppen (genutzt als Lager). Die Gebäude des Anwesens entsprechen nahezu den Baujahren.

Einfamilienhaus: (1)

- Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1957 errichtet, ein Anbau (Wirtschaftsraum und Ruheraum) ca. 1972, Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach
- Im KG befinden sich Kellerräume. Im EG befinden sich Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer als Durchgangszimmer zur Küche, Küche als Durchgangzimmer zum Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Terrasse, DG nicht ausgebaut.
- Wohnfläche ca. 123,81 m²
- Das Gebäude ist insgesamt verputzt und gestrichen, der Sockel ist farblich abgesetzt
- Zum Zeitpunkt der Wertermittlung privat genutzt

Gemäß Plänen ist die Grundrissgestaltung zweckmäßig und bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Es zeigt sich ein dem Baujahr entsprechender baulicher Zustand. Folgende Mängel und Schäden waren am Wohngebäude erkennbar: Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Putzabplatzungen an einer Außenwand des Wohnhauses ggf. durch defekte Rohrleitung. Laut Auskunft am Ortstermin war die Heizung seit November 2022 defekt.

Lagerschuppen: (2)

- Baujahr: 1962 Lagerschuppen, Baujahr 1964 Garage
- 1992/1993 Umwandlung in Hobbywerkstatt mit Büroraum, WC, Starkstromanschluss und Rolltor
- massive Bauweise mit Welleternitdach und Garagenanbau, in linken Teil des Schuppens ist ein WC eingebaut
- Die Nutzfläche beträgt ca.60 m² für die Lagerfläche und ca. 61 m² für die Garage, Gesamtnutzfläche ca. 121 m²
- Zum Zeitpunkt der Wertermittlung private Nutzung und vermietet

Scheune: (3)

- ehemalige Scheune mit Stallungen, Baujahr: 1957
- 1992/1993 Aufteilung in 4 Gewerbeeinheiten mit WC, 3 Rolltoren und Beleuchtungsauenanlage
- Stallungen in Massivbauweise, Scheunenteil tlw. aus Holz, tlw. Mauerwerk mit Glasbausteinen und tlw. Trapezblechverkleidung
- Gesamtnutzfläche ca. 900 m²
- Rolltor, altes Scheunentor sowie Türen aus Metall, Dacheindeckung aus Welleternitplatten
- Zum Zeitpunkt der Wertermittlung private Nutzung und vermietet an 3 Mietparteien

Geräteschuppen: (4)

- Baujahr: 1957, ursprünglich als Remise errichtet
- Holzkonstruktion mit Welleternitdach, tlw. verkleidet und mit einfachen Holztoren versehen
- Nutzfläche ca. 155 m²
- Zum Zeitpunkt der Wertermittlung private Nutzung und vermietet an 2 Mietparteien

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Frankenthal (ca. 50.000 Einwohner) am Stadtrand, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der „Robert-Bosch-Straße“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Straße mit regem Verkehr.

Rechtsanwalt Peter J. Zwingel, Telefon (08106) 999 01 00, E-Mail: sekretariat@ra-zwingel.de