Zwangsversteigerung ehemaliges Büro- und Verwaltungsgebäude

Der Verkehrswert des Grundbesitzes nebst Zubehör ist auf 3.900.000,00 EUR festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemals als Büro- und Verwaltungsgebäude genutztes, denkmalgeschütztes Anwesen.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich anhand übergebener Unterlagen, Objektfotos, Auszüge aus der Baugenehmigung sowie Eigenrecherche beim Amt.

Gebäude

Das Gebäude entstand zwischen 1928 und 1930 als Dienstgebäude der Deutschen Reichsbahn und ist als Kulturdenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz Sachsen-Anhalt eingestuft. Es verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse, ein Dachgeschoss mit Galerieebene und ist teilweise unterkellert. Die ursprüngliche Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude ist seit längerer Zeit entfallen. Das Gebäude ist seit längerer Zeit leerstehend und aufgrund seines baulichen Zustandes nicht wirtschaftlich nutzbar. Geplante Umbauten laufen unter einer vorliegenden Baugenehmigung zur Sanierung und Nutzungsänderung in ein Boardinghaus mit 53 Einheiten.

Der Rohbau besteht aus Streifenfundamenten aus Beton, Außen- und Innenwänden aus Ziegelmauerwerk (teilweise ergänzt um Trockenbau), sowie Massiv- oder Holzbalkendecken. Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt. Die Gebäudefassade ist verputzt. Die natürliche Belichtung und Besonnung erfolgt über zahlreiche Fenster auf allen Gebäudeseiten und in allen Etagen, was typisch für Verwaltungsbauten dieser Zeit ist. Der Grundriss ist dem Zweck eines Verwaltungsgebäudes entsprechend klar strukturiert. Eine Nutzung ist erst nach durchgreifender Instandsetzung und Modernisierung wieder möglich. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die innere und äußere Substanz. Weitere Nebengebäude werden nicht genannt.

Die geplante Neuordnung und Ausstattung der Räume ist in den Baugenehmigungsunterlagen dokumentiert, nähere Details zum geplanten Innenausbau liegen vor, wurden aber im Kurzgutachten nur verkürzt angegeben (genaue Ausstattung siehe erläuterte Baugenehmigung im Vollgutachten).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und wurde bereits seit längerer Zeit nicht genutzt.

Halle (Saale), Einwohnerzahl ca. 232.000, Landkreis Halle, Bundesland Sachsen-Anhalt.

Das Objekt liegt innerhalb der Ortslage außerhalb des Stadtzentrums in einem Bereich mit gemischter Nutzung (teils Wohn-, teils Gewerbenutzung). Die Nachbarbebauung ist überwiegend geschlossen. Das Grundstück liegt an einer befestigten Durchgangsstraße mit einseitigem Fußweg und mäßigem Verkehrsaufkommen. Verkehrsimmissionen durch nahe Straßen- oder Bahnverkehr können nicht ausgeschlossen werden.

Es besteht sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, S-Bahn, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe). Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtbereich Halle grundsätzlich vorhanden und typischerweise gut erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.443 m². Es ist regelmäßig zugeschnitten, ungefähr rechteckig und nahezu eben. Die Straßenfront misst circa 40 Meter bei einer Tiefe von etwa 36 Metern. Das Grundstück ist straßenseitig durch eine befestigte Durchgangsstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen erschlossen. Angaben zum Bewuchs sind nicht enthalten. Versorgungsanschlüsse für Strom und Wasser sowie Abwasseranschluss an das öffentliche Netz sind vorhanden.