Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplätzen

Lfd. Nr. 1: Wohnung zu je 1/2 Anteil, Verkehrswert: 640.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Stellplatz zu je 1/2 Anteil, Verkehrswert: 22.500,00 €
Lfd. Nr. 5: Stellplatz zu je 1/2 Anteil, Verkehrswert: 22.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum der Wohnung, Nr. 029 laut Aufteilungsplan im Erdgeschoss, nebst zwei Tiefgaragenstellplätzen Nr. P099 und Nr. P100 .

Das Objekt wurde am 23. Juli 2023 vor Ort besichtigt. Die Bewertung umfasste die Wohnbereiche sowie die Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze. Die Ermittlung der Wohnfläche erfolgte überschlägig.

Wohnung

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer mit teiloffener Küche, einen Flur, einen innenliegenden Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad und ein Gäste-Duschbad. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und entspricht einem mittleren bis gehobenen Ausstattungsstandard. Die Belichtung ist als gut zu beurteilen. Der bauliche Zustand der Wohnung ist gut, da sie sich im Neubauzustand (2019) ohne erkennbare Baumängel befindet.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein Mehrfamilienhaus, dreigeschossig, in Massivbauweise mit einem Flachdach aus dem Jahr 2019. Die Fassadengestaltung wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem umgesetzt. Es verfügt über eine Aufzugsanlage, die die Barrierefreiheit sicherstellt.

Tiefgaragenstellplatz

Die beiden Tiefgaragenstellplätze Nr. P099 und P 100 befinden sich in einem guten baulichen Pflege- und Unterhaltungszustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum eigengenutzt und steht derzeit leer.

• Flachdach mit Folienabdichtung

• Fußbodenheizung

• Elektrische Rollläden

• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Ausstattung der Sanitärobjekte von oberer mittlerer Qualität

• Sicherheitstür mit Spion

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt liegt in Koblenz-Oberwerth, einem attraktiven Stadtteil ohne Geschäftsbebauung. Die Umgebung ist durch eine wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt, mit 2-3-geschossigen Gebäuden in offener Bauweise.

Einrichtungen

In der Nähe befinden sich Einrichtungen für das tägliche Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Makrolage

Das Objekt liegt in Koblenz, Rheinland-Pfalz, einer kreisfreien Stadt mit rund 116.000 Einwohnern.