Zwangsversteigerung Eigentumswohnung

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 13 nebst Balkon im DG in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus sowie das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 21.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,56 m², Raumaufteilung: Diele, zwei Abstellräume, Zimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafen, Bad und Balkon. Der Grundriss hat eine zeitgemäße, offene Raumgestaltung und bietet eine gute Besonnung / Belichtung. Es besteht lnstandsetzungsbedarf an Fensterscheiben und der Balkontür, ansonsten ist der Zustand des Sondereigentums gut. Zu der Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 13.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte Gebäude wurde ca. um 1900 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Der DG-Ausbau erfolgte vermutlich ca. 2018. Insgesamt sind 15 Wohneinheiten vorhanden.
Es sind keine wesentlichen Mängel erkennbar. Es zeigt sich ein durchschnittlicher baulicher Zustand und Unterhaltungszustand mit relativ geringer Abnutzung, geringen Schäden und geringem Instandhaltungsstau. Auf dem Grundstück stehen befestigte Stellplatzflächen zur Verfügung.

Elektroinstallation: gute Ausstattung (um 2018), je Raum mehrere Steckdosen Gegensprechanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, Fi-Schutzschalter, Starkstromanschluss
Heizung: Gas-Zentralheizung, Heizungstechnik Baujahr 2017, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasserleitungen gedämmt
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Fenster: aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche (bodengleich), wandhängendes WC, Waschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss, neuwertige Ausstattung, gute Qualität, weiße Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms (ca. 80.000 Einwohner) im Stadtkern.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als mittel bis gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, bis 4-geschossiger Bauweise. Bei der Goethestraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße. Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand vorhanden.