Zwangsversteigerung Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Lagergebäude und Landwirtschaftsfläche

Lfd. Nr. 1: Ein- bis Zweifamilienhaus - Verkehrswert: 336.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Lagergebäude - Verkehrswert: 8.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Lagergebäude als wirtschaftliche Einheit (Flurstücke 1592 und 1592/1) und eine landwirtschaftliche Fläche.

Das Objekt wurde am 05.12.2024 durch Augenscheinnahme des Sachverständigen von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf bestehenden Unterlagen und baubehördlicher Einsichtnahme, da Innenräume nicht zugänglich waren.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss und wurde in Holz-Fachwerk-Konstruktion errichtet. Es wurde etwa 2014 umgebaut.

Das Gebäude hat ein Satteldach und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Toilette und Terrasse sowie im Dachgeschoss zwei Zimmer und Diele. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Der Lagerschuppen auf dem Flurstück 1592/1 ist in Massivbauweise mit Flachdach mit Trapezblecheindeckung erstellt worden.

Das Flurstück 1894 ist eine ca. 337 qm große Landwirtschaftsfläche.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Bühlertal, einer Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern, in einem mäßigen Wohngebiet in einer Hanglage ohne direkte Straßenzufahrt.

Die Erreichbarkeit erfolgt über einen Privatweg. In der Umgebung herrscht überwiegend Wohnbebauung vor, meist ein- bis zweigeschossig. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind im Ort verfügbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busse und in ca. 14 km Entfernung besteht ein Zugang zur Autobahn A5 bei Bühl. Die Topografie des Grundstücks ist hanglagig und unregelmäßig geschnitten mit einer Gesamtfläche von 220 m² und weiteren 12 m² mit einen separaten Lagerraum.