Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 281.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.10.2024 im Rahmen eines Ortstermins von außen und innen besichtigt. Die Bewertung basiert zudem auf vorliegenden Bauunterlagen, Flurkarte und Fotodokumentation.

Gebäude

Das Objekt ist ein voll unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau samt Doppelgarage. Das Haus wurde circa 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht eine Wohnfläche von etwa 152 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Im Keller befinden sich fünf Funktionsräume, darunter Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Flur, drei Zimmer, ein Bad, eine Küche, eine Abstellkammer und einen Balkon. Der Grundriss ist praktikabel und entspricht dem Standard der Bauzeit. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume ist durch großzügige Fensterflächen und Gauben als gut zu bewerten. Modernisierung Arbeiten wurden 2014/15 (Haustechnik, Sanitär DG) und 2018/19 (Sanitär EG) durchgeführt.

Die Fassade besteht teils aus Verblendmauerwerk, teils Putz und Holzbehang. Das Satteldach ist aus Holzkonstruktion mit Dachüberständen und zwei großen Gauben erbaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen Zustand.

Weitere Gebäude

Der Anbau umfasst eine Doppelgarage mit separatem Geräteraum. Im Garten befinden sich ein Holzschuppen und ein Freisitz. Zwei Stellplätze sind in der Garage vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich eigengenutzt, eine Vermietung oder Leerstand wurde im Gutachten nicht festgestellt.

• Satteldach, Holzkonstruktion, Dachüberstände

• Ölzentralheizung

• Heizkörper: Handtuchheizkörper in Badezimmern, vermutlich Plattenheizkörper

• Warmwasserbereitung über Heizanlage

• Zeitgemäße Elektroinstallation

• Fenster: Holz, isolierverglast; im Keller überwiegend Kunststofffenster

• Fußböden: Wohnbereiche mit Teppich und PVC, Treppenhaus Steinfliesen

• Türen: furniert, zum Teil mit Glaseinsatz

• Sanitärausstattung:

  • EG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

  • DG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

  • Beide Bäder mit Handtuchheizkörpern, Boden- und Wandfliesen

  • KG: Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Broistedt der Gemeinde Lengede mit etwa 4.500 Einwohnern.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt, das Straßenbild entspricht einer Anliegerstraße. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht verzeichnet.

Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergärten) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil oder nahe Umgebung (ca. 1 km) vorhanden. Gelegenheitsbedarfe und weitere Angebote, z. B. Krankenhaus, findet man in Peine und Salzgitter (4-6 km entfernt). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der nächste Regionalbahnhof Lengede-Broistedt liegt ca. 1 km entfernt. Weitere Freizeitmöglichkeiten und ausgeprägtere Infrastruktur sind im weiteren Umfeld vorhanden.

Das Grundstück ist annähernd eben, rechteckig geschnitten, mit einer Fläche von 536 m². Es ist mit einer Zaunanlage und Hecken eingefriedet, der Garten ist einfach angelegt. Zufahrt und Hauseingang sind gepflastert, der Zugang erfolgt direkt von der Straße.

Makrolage: Das Objekt liegt in Lengede (ca. 15.000 Einwohner), Landkreis Peine, Niedersachsen.