Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Die Verkehrswerte für den vorgenannte Grundbesitz ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 19.09.2024 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 455.000 für das Grundstück und auf 10.000 € für die Photovoltaikanlage festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Photovoltaikanlage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte Gebäude mit vermutlich ausgebautem Satteldach und evtl. noch niedriger Bühne im Dachspitz wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet. Im Westen hat man eine große, nicht unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise mit Walmdach angebaut. Von außen besteht ein baujahresgemäßer Zustand mit Renovierungsanstau (Anstrich Fassade und äußere Holzteile notwendig).

Die Wohnung befindet sich im gesamten EG mit vermutlich ausgebauten Räumen im DG des Gebäudes mit Kellerräumen und Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 244 m² verteilt auf ca. 89 m² Wohnfläche im EG, ca. 67 m² Wohnfläche im DG (bei unterstelltem Ausbau) und ca. 88 m² Nutzfläche im UG. Bei der Grundrissgestaltung handelt es sich um einen baujahresgemäßen Einfamilienhausstandard mit Belichtung aus allen Himmelsrichtungen.

Dachform: Satteldach
Heizung: Gaszentralheizung
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe, Eingangstreppe mit verglastem Windschutzvorbau aus weiß gestrichener Holzkonstruktion, Erker im EG Ost, Balkon im DG auf dem Erkerdach, 2 Spitzgaupen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Heroldstatt (ca. 2.700 Einwohner), im Ortsteil Sontheim.

Das Grundstück liegt im Süden des Ortsteils Sontheim in einem Allgemeinen Wohngebiet. Es ist im Norden an die öffentliche Straße (Erlenstraße) angeschlossen. Im Osten führt der Lärchenweg am Grundstück vorbei. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1-2-Familienwohnhäusern der 90er Jahre. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kinderhaus, Grund- und Werkrealschule können im Ort besucht werden, sämtliche weiterführende Schulen in Laichingen. Heroldstatt ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen.

LBS Süd, Jägerstraße 36, 70174 Stuttgart, Bausparvertrag 9 011 038 628, Tel.: 0711-183-2312