Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet, ursprünglich als doppelhausartiges Zweifamilienhaus konzipiert und anfangs auch so genutzt. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Am Besichtigungstag wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt und hierzu im OG baulich verbunden.

Es zeigt sich eine bauzeittypische einfache und gut nutzbare Grundrissanordnung, die durch Umbauten den aktuellen Wohnvorstellungen angepasst wurde. Gute Raumgrößen, lediglich kleine Sanitärräume. Keine innenliegenden Räume. Das einzige Bad ist derzeit im EG, in der Schlafetage ist lediglich ein WC vorhanden. Belichtung und Besonnung erfolgt allseitig über Fenster. Es besteht eine ausreichende Ausleuchtung der Räume. Das Gebäude wurde im üblichen Rahmen bewirtschaftet und instand gehalten und in den letzten ca. 10 Jahren schrittweise modernisiert. Die Ausbauarbeiten sind teilweise unfertig, Teilbereiche im EG und DG entsprechen dem ursprünglichen Errichtungszustand. Der energetische Zustand der Gebäudehülle ist deutlich veraltet. Dem Gebäudealter entsprechend sind teilweise deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen vorhanden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² (davon 69 m² nicht ausgebaute Wohnräume) teilen sich auf in:

UG: Keller, Technik
EG: Wohnen, Küche, Bad, ca. 59 m², nicht ausgebaute Räume ca. 57 m²
OG: Schlafräume, Bad, ca. 86 m², ein nicht ausgebauter Raum, ca. 12 m²

Die separate Garage mit Abstellfläche im Speicher entstand ca. 1988.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach mit Ziegel- bzw. Betondachsteindeckung und großer Gaube
Fenster: teilweise ältere Holzfenster, v.a. im nicht ausgebauten Teil des EG mit Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Zwei- oder Dreifachverglasung, Rollläden mit Gurtbedienung
Heizung: Holzofen mit Wassertasche für Warmwasser und Pufferspeicher für die Heizung. Ob die ebenfalls vorhandene Gasheizung funktionsfähig ist, ist nicht bekannt. Tlw. Elektroheizkörper. Wärmeübertragung mit Heizkörpern. Im nicht ausgebauten Bereich keine Heizung
Besondere Bauteile: aufgeständerter Holz-Terrassenanbau mit einfacher Überdachung, große Dachgaube auf der Talseite
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppichboden
Elektroinstallation: zweckmäßige, eher einfache Ausstattung, Klingelanlage, Telefonanschluss
Sanitäre Ausstattung: EG: Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken // OG: WC mit Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weisenbach im Murgtal (ca. 2.600 Einwohner), im Ortsteil Au (ca. 700 Einwohner).

Das lang gestreckte, polygonale Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist nur über die vorgelagerten Grundstücke Jakob-Bleyer-Straße 31 bzw. von der Rathausstraße über zwei vorgelagerte Grundstücke zu erreichen. Die Jakob-Bleyer-Straße ist eine Anlieger- und Erschließungsstraße, im Bereich des Bewertungsobjekts ohne Gehweg und ohne öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum von Weisenbach oder Gernsbach zu finden, eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten können in Weisenbach besucht werden. Die nächste Bushaltestelle und Stadtbahnhaltestelle liegt ca.450 m entfernt, ein ICE-Anschluss findet sich in Karlsruhe oder Baden-Baden, zum Flugplatz Baden-Airpark ca. 33 km.