Zwangsversteigerung Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 590.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2648557002002

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage und angebautem Abstellraum.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.11.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf den Ortstermin sowie auf Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Lageplan und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 2013/2014 als zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet; ergänzt wurden 2018 ein an die Garage angebauter Abstellraum und 2020 eine Terrassenüberdachung. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eine Gesamtwohnfläche von ca. 126,3 m² sowie ca. 47,0 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 247,2 m².

Im Untergeschoss befinden sich Flur mit Treppe, Waschküche, Kellerraum und Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst Eingangsdiele mit Garderobe, WC, offene Küche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss liegen Flur, Bad, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist als Dachraum mit Heizzentrale ausgebaut. Die Grundrissgestaltung ist familiengerecht mit offenem Wohnbereich und klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenflächen. Die Belichtung ist durch Fenster, bodentiefe Verglasungen, Fenstertür, Dachflächenfenster und Lichtschächte insgesamt gut; Besonnung und Belichtungsverhältnisse sind bei üblicher Wohnnutzung als günstig zu beurteilen.

Das Gebäude hat ein Satteldach. Der bauliche und technische Zustand wurde als gut beschrieben; konstruktive oder technische Baumängel wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt. Schall- und Wärmeschutz entsprechen dem Baujahr.

Weitere Gebäude

Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehört eine nicht unterkellerte Garage mit Flachdach sowie dem 2018 errichteten Abstellraum-Anbau. Die Garage bietet einen Stellplatz; zusätzlich bestehen ein Stellplatz vor der Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Die Garage ist als eigenständiger wertrelevanter Gebäudeteil in die Bewertung eingeflossen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung beim Wohnhaus; Garage mit Flachdach und Kiesschüttung; Abstellraum-Anbau mit Flachdach und extensiver Begrünung; Terrassenüberdachung als Glas-Stahlkonstruktion

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwert-Warmwasserzentralheizung im Dachgeschoss, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; solare Unterstützung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; Aluminium-Rollläden in Außenmontage, elektrisch bedienbar

• Elektroinstallation: keine detaillierten Einzelangaben; die technische Gebäudeausstattung wurde als zeitgemäß und dem Baujahr entsprechend in Ordnung beurteilt

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss-WC mit Handwaschbecken; Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Bidet, Waschtisch und WC; Wandfliesen in WC und Bad raumhoch

Das Objekt liegt in Reutlingen mit rund 118.852 Einwohnern, Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einem Wohngebiet nordwestlich des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern mit Satteldächern geprägt. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen, voll ausgebauten Straße mit Gehweg auf einer Straßenseite. Die Wohnlage wird insgesamt als befriedigend eingestuft.

Schulen, Kindergarten, Kirchen und Läden des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in etwa 350 m Entfernung erreichbar; von dort besteht Anschluss zum Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung über das örtliche Straßennetz und die Bundesstraße 28 ist gut; weiterführende Anschlüsse in Richtung Autobahn bestehen über das regionale Straßennetz.

Das Grundstück ist 201 m² groß, eben und regelmäßig rechteckig geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 8,90 m, die mittlere Tiefe ca. 22,60 m. Der Vorbereich ist mit Betonpflaster befestigt; im Garten bestehen Rasenflächen, niedrige Gehölze, eine hohe Hecke zur rückwärtigen Seite sowie seitliche Sichtschutzpaneele.