Zwangsversteigerung Einfamilien-Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 810.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage (Teil einer Reihengarage).

Die Doppelhaushälfte wurde zusammen mit den benachbarten Doppelhäusern unmittelbar vor dem 2. Weltkrieg im Jahr 1939 erbaut. Das Dachgeschoß des unterkellerten, 2-geschossigen Gebäudes ist ausgebaut. Die DHH ist in Massivbauweise mit Holzbalkendecken über den Wohngeschossen und Holz-Pfettendach (Satteldach mit bauzeitlicher Biberschwanzdeckung, DN ca. 50°) errichtet. Die Doppelhaushälfte ist entsprechend dem Kenntnisstand der Bautechnik zum Gestehungszeitraum der unmittelbaren Vorkriegszeit 1939 solide gebaut und befindet sich in einem zwar gepflegten und in den wesentlichen Teilen ordnungsgemäß instand gehaltenen, jedoch baujahrentsprechenden Gesamtzustand.

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß. Der Eingang mit leichtem Blech-Vordach in bauzeitlicher Manier befindet sich zentral an der Nordseite des Doppelhauses. Die Geschosstreppe verbindet alle Geschosse miteinander. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 141 qm, inkl. Terrasse im EG, Balkon im OG sowie nachträglich ausgebaute Räume im DG.

Nebengbäude:

Doppelgarage: Teil einer Doppel-Reihengarage (Rebbergstraße 45 und 43), Massivbauweise, verputzt, 2 Kipptore mit elektrischem Antrieb), flach geneigtes Pultdach (Wellzementdeckung), Deckenunterbekleidung, Stahl-Rundstütze, Geräteraum

Gartenhaus: Holzkonstruktion, Holzverschalung, Pultdach, Festverglasungen, Grundfläche ca. 2,5 x 2,5 m

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt durch den Antragsgegner 1 allein genutzt und bewohnt.

• Heizung: Gas-Zentralheizung (1985), Brenner später erneuert, Wärmeübertragung Radiatoren, Aufputzverlegung

• Elektroinstallation: teilmodernisiert

• Warmwasser: über Zentralheizung

• Bodenbeläge: UG Betonglattstrich // EG - DG bauzeitliche Holz-Riemenböden und (Steingut-)Fliesen, teilerneuerte Laminat- und Fliesenbeläge (z.B. Küche, Bad), Balkon Holz-Terrassendielen

• Sanitärausstattung alle Nassräume: Standard Stand-WCs mit AP-Spülkasten, Badewanne, Waschbecken (ca. 40 Jahre alt)

• Dach Satteldach / Holzpfetten-Dachstuhl

• Fenster/Verglasung: alle Fenster Holz-Einfachfenster, Kastenfenster, Sprossenteilung // Küche Leichtmetall m. Isolierverglasg. Dachräume: Wohn-Dachfenster auf der Südseite, einfach verglastes DF auf der Nordseite

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Konstanz, im Stadtteil Petershausen-West.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist trapezförmig. Das Grundstück wird von Norden über die Rebbergstraße erschlossen. Die Straße ist einschl. des einseitigen Gehwegs an der Grundstücksseite rd. 7,5 m breit, asphaltiert und gut ausgebaut. Im öffentlichen Verkehrsraum bestehen ausreichende Parkmöglichkeiten für PKW. Zufahrt und Zugang zum Grundstück befinden sich im nordöstlichen Grundstücksbereich. Die Grundstücke in der Reihe des Bewertungsgrundstücks und südlich davon sind mit gleichartigen Doppelhäusern aus der unmittelbaren Vorkriegszeit bebaut. In der übrigen Umgebung befinden sich weitere Ein- und Zweifamilien- sowie Mehrfamilienhäuser.

Konstanz ist mit einem gut ausgebauten öffentlichen Personen-Nahverkehr (ÖPNV; Stadt- und Regionalbus) ausgestattet. Der Stadtteil Petershausen-West ist über Stadtbuslinien an den ÖPNV angebunden. Läden für den täglichen Grundbedarf befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Weitere Einkaufmöglichkeiten und alle sonstigen Einrichtungen sind im weiteren Umkreis innerhalb des Stadtgebietes von Konstanz zu erreichen. Von der Altstadt ist das Grundstück rd. 2 km entfernt (Luftlinie). Das Grundstück hat eine gute Wohnlage.