Zwangsversteigerung Einfamilien-Reihenhaus mit Garage und Wiese

Lfd. Nr. 1: Einfamilien-Reihenhaus (Mittelhaus) mit Garage, Hüttenplatz 6: Verkehrswert: 70.000,- €
Lfd. Nr. 2: Wiese, Am Dorf: Verkehrswert: 1.753,- €
Gesamtverkehrswert: 71 .753,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenhaus mit Garage (Hüttenplatz 6) und eine Wiese (Am Dorf).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den sichtbaren Teilen; verdeckte Schäden konnten nicht abschließend ausgeschlossen werden, wurden jedoch nach Auskunft am Termin nicht konstatiert.

Gebäude (Hüttenplatz 6)

Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus, geschätzt Baujahr 1960, mit einem rechteckigen, zweigeschossigen Anbau (ebenfalls ca. 1960) und einer separaten Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² im Haupthaus, zuzüglich ca. 20 m² im Anbau.

Die Grundrissgestaltung ist einfach und annähernd rechteckig, durch die beidseitige Anbindung an Nachbargebäude ergibt sich eine teilweise ungünstige Belichtung (Ost-West-Ausrichtung) und Räume, die nicht direkt von der Erschließung aus zugängig sind. Das Dach des Hauptgebäudes ist ein Satteldach; der Anbau besitzt ein Pultdach. Es existiert zudem ein dreiseitig umschlossenes Kunststoffvordach am Eingangsbereich.

Der Gebäudezustand ist als schlecht und überaltert zu bezeichnen, mit erheblichem Sanierungs- und Renovierungsstau. Insbesondere der energetische Zustand ist mangelhaft. Im Dachgeschoss herrscht starke Schimmelbildung aufgrund mangelnder Beheizung und Belüftung, was die Bewohnbarkeit aktuell ausschließt. Modernisierungen (u.a. Elektrik und Bad) wurden teilweise vor 10-18 Jahren durchgeführt, sind inzwischen jedoch als veraltet oder zweifelhaft hinsichtlich der Ausführung zu bewerten.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage (geschätzt Baujahr 1960) mit ca. 15 m² Nutzfläche, offene Konstruktion, Flachdach, einfache Ausstattung und im aktuellen Zustand ohne Restnutzungsdauer.

Wiesengrundstück (Am Dorf)

Die Wiese hat die Flurstücks- Nr. 98/2 und eine Gesamtfläche von 1252 m².

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Größe von 595 m² und ist überwiegend schmal zugeschnitten. Es ist an den Seiten bebaut, im Hofbereich deutlich erweitert und besitzt eine Zufahrt über die Vorderseite. Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom), der Ausbauzustand der Straße ist ebenso vollständig. Begrünung ist kaum vorhanden. Im Grundbuch ist zudem ein Wegerecht sowie ein Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht zu Gunsten Dritter eingetragen. Ein Wasserschutzgebiet liegt ebenfalls vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

• Satteldach (Hauptgebäude, ausgebaut), Pultdach (Anbau), Garage mit Flachdach, alle Baujahr um 1960, Deckungsmaterialien einfach, Dämmung nicht zeitgemäß

• Beheizung über Einzelöfen und einige Infrarotheizplatten, keine zentrale Heizungsanlage, Warmwasserbereitung dezentral elektrisch

• Elektroinstallation teilweise erneuert (Küche vor ca. 10 Jahren), ansonsten überaltert, wenige Steckdosen, teils auf Putz, teils ohne Fehlerstromschutzschalter

• Sanitäreinrichtung einfach, ein Badezimmer (vor ca. 18 Jahren saniert, Stand jedoch überaltert)

• Schimmelbildung im Dachgeschoss durch mangelnde Beheizung/Belüftung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Karlsbrunn (ca. 1.500 Einwohner), Regionalverband Saarbrücken, Saarland

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zur Ortsmitte, Entfernung ca. 200 m, jedoch an einer verkehrsarmen Nebenstraße. Die Mikrolage ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, das unmittelbare Umfeld ist geprägt von typischer Reihenhausstruktur. Die Grundstückszufahrt ist schmal, hinter dem Haus weitet sich das Areal.

Karlsbrunn besitzt eine schlechte infrastrukturelle Versorgung für den täglichen Bedarf. Es gibt einen Tierpark in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung erfolgt über den ÖPNV; der nächste größere Bahnhof ist in Saarbrücken, der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist überregional erreichbar.

Wüstenrot Bausparkasse AG , W & W Platz 1, 70806 Kornwestheim