Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Bungalow)

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 520,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 1.250,00 € ,
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 430,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 555.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 46.500,00 €
Lfd. Nr. 6: Verkehrswert: 2.300,00 €

Gesamtverkehrswert: 606.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Bungalow) auf mehreren dazugehörigen Grundstücken verschiedener Größe und Nutzungsart.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung im Beisein der Miteigentümerin begutachtet. Zusätzlich erfolgte die Bewertung auf Grundlage von Bauunterlagen und weiteren amtlichen Dokumenten.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Bungalow mit Flachdach, erbaut im Jahr 2011. Es fanden keine Modernisierungen statt, die Außenwände sind massiv in Steinbauweise errichtet und der Außenputz ist verputzt und gestrichen. Die Grundfläche (BGF) des Hauses beträgt ca. 334 m², davon etwa 270 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Der Grundriss ist individuell und gehoben gestaltet, mit großzügigem, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und separaten Funktionszonen. Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben. Durch die helle Bauweise und große Fensterflächen ist eine gute Tageslichtversorgung gegeben.

Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst Flur, Abstellkammer, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Vorflur, zwei Bäder (Kinderbad, Hauptbad), separates WC, Büro, Hauswirtschaftsraum und Lagerraum. Die Ausstattung ist gehoben. Auffällig sind die großformatigen Fliesen, ein Kaminofen sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet und besitzen elektrisch betriebene Aluminiumrolläden. Als Außenzugang fungiert eine überdachte Eingangstür aus Holz/Alu.

Es bestehen geringfügige Baumängel (provisorische Hauseingangstreppe, fehlende Hofbefestigung, zwei defekte Jalousien). Der bauliche Gesamtzustand ist bis auf unvollendete Außenanlagen gut.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine massiv gebaute Doppelgarage angebaut, die über ein elektrisches Sektionaltor, gefliesten Boden und Betondecke verfügt. Zusätzlich besteht ein massives Gartenhaus.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück umfasst mehrere Teilflächen mit insgesamt 2.520 m². Es handelt sich überwiegend um baureifes Land (Wohnbaufläche) mit unregelmäßigem Zuschnitt; die Straßenfront beträgt ca. 40 m, die mittlere Tiefe ca. 68 m. Die Topografie ist von der Straße leicht ansteigend. Es finden sich keine öffentlichen oder naturschutzrechtlichen Einschränkungen, der Baugrund gilt als normal tragfähig.

Die Erschließung ist komplett gewährleistet (Strom, Wasser, Kanal, Telefon). Die unbebauten Teilflächen sind teilweise als „Hinterland“ nur eingeschränkt nutzbar oder mit einem Leitungsrecht belastet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt und wurde eigengenutzt.

• Flachdach, Dachfolie mit Dämmung, Zinkblech-Dachrinnen und -fallrohre

• Heizung: Erd-Wärmepumpe (zwei Bohrungen à 80 m), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Warmwasser: zentral über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: sehr gute, gehobene Ausstattung mit zahlreichen Anschlüssen, elektrischen Alu-Jalousien

• Bodenbeläge: Eiche-Parkett (Wohn-/Esszimmer), Laminat (Schlafräume), großformatige Fliesen (Nass-/Wirtschaftsräume)

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken; Kinderbad mit Dusche, WC, Waschbecken; Gäste-WC mit Urinal

Der Standort des Objekts ist Weiskirchen im Saarland (Landkreis Merzig-Wadern, ca. 6.300 Einwohner). Das Objekt liegt am ruhigen Ortsrand in einer guten und beliebten Wohnlage, ca. 1,3 km vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend eingeschossigen Einfamilienhäusern mit offener Bauweise. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Verkehr.

Das Straßenbild wird von einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit Bitumenbelag, beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten geprägt. Die Zuwegung zum Grundstück ist gesichert und für PKW geeignet.

Die Mikrolage ist familienfreundlich und gehoben, mit guter öffentlicher Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Klinik, Verwaltung, Busanbindung und eine Tankstelle befinden sich fußläufig im Ort.