Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage

Verkehrswert: 608.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, weil der Zugang in das Gebäude und den Garten verweigert wurde. Die Wertermittlung basiert im Wesentlichen auf Bauunterlagen, Ämterauskünften und einer Außenbesichtigung; Innenräume wurden nicht geprüft.

Gebäude

Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 2008. Es handelt sich um einen massiv ausgeführten Mauerwerksbau (Kalksandstein), Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Beton, Decken als Filigrandecken. Das Haus hat drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Pultdach mit Holzkonstruktion und Zwischensparrendämmung von 30-50 cm. Die Dacheindeckung besteht aus Metallprofilen auf Lattung. Die Fassade ist verputzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m², die Bruttogrundfläche rund 247 m². Der Grundriss folgt einer baujahrtypischen Struktur, wobei genaue Raumaufteilungen nicht geprüft werden konnten. Erschlossen wird das Haus über einen überdachten Eingang an der Südseite.

Sanierungen oder Modernisierungen sind laut Unterlagen nicht nachgewiesen; der bauliche Standard und die Konzeption entsprechen dem Baujahr 2008. Die Außenanlagen im Zufahrtsbereich sind mit Betonpflaster befestigt, der restliche Gartenbereich konnte nicht eingesehen werden. Insgesamt befindet sich das Objekt von außen betrachtet in einem guten Allgemeinzustand.

Weitere Gebäude

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Fertiggarage (16 m²) als Grenzbebauung mit elektrischem Schwingtor. Angaben zum Innenzustand der Garage liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Rheinstetten, Forchheim, ca. 20.300 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Forchheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die Erschließung erfolgt über den Douglasienweg, eine schmale Anliegerstraße mit Gehwegen ohne Randstein.

Die Haltestelle "Akazienweg" liegt zwei Minuten fußläufig entfernt, mit Direktverbindung nach Karlsruhe. Die Autobahnanbindung (A5) ist in ca. 10 Minuten per PKW erreichbar. Die B36 liegt in fünf Minuten Entfernung. Öffentlich verfügbare Stellplätze sind eingeschränkt vorhanden.

Das Grundstück misst 207 m², ist rechteckig zugeschnitten, eben und hat eine Straßenfront von ca. 10 m und eine Tiefe von etwa 20 m. Die Erschließung ist voll gegeben, die Außenanlagen bestehen überwiegend aus befestigten Flächen im Zufahrtsbereich. Hinweise zu stärkerem Bewuchs oder besonderer Topografie liegen nicht vor.