Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Garage und unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 155.000,00 € (lfd. Nr. 4), 17.000,00 € (lfd. Nr. 6), 5.300,00 € (lfd. Nr. 8) und 4.700,00 € (lfd. Nr. 9)

Gesamtverkehrswert: 182.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage sowie mehrere unbebaute Grundstücke.

Die Wohnfläche beträgt ca. 199 qm, die Nutzfläche ca. 74 qm.

Aufteilung des Gebäudes:

• Erdgeschoss Windfang, Flur, Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Esszimmer, Wohnzimmer

• Obergeschoss Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Wohnzimmer, Balkon

• Dachgeschoss Flur, drei Zimmer, Bad

• Kellergeschoss Flur, Abstellraum, Holzlager, Heizungskeller, Waschküche, Bad, Werkstatt, Tiefkeller, Durchgang zum Garten

Die heutigen Eigentümer haben das Objekt 2013 erworben und in den Folgejahren damit begonnen, das Gebäude instandzusetzen und zu modernisieren. Zum Besichtigungszeitpunkt waren die insgesamt geplanten Maßnahmen nur zum Teil abgeschlossen, sodass es im Gebäude modernisierte Räume gab, Räume in denen bereits Bauarbeiten begonnen - jedoch nicht abgeschlossen waren - sowie unrenovierte Räume.

Die Garage ist außen nicht verputzt, weist darüber hinaus keine über den alterstypischen Verschleiß hinausgehende Mängel oder Schäden auf.

Niedenstein hat rund 5.300 Einwohner und liegt im Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum an der Hauptstraße mit erhöhter Verkehrsbelastung. Die Nachbarschaft ist durch Wohnnutzung und gemischte Bebauung geprägt. Die Lage an der Hauptdurchgangsstraße führt zu Lärmbeeinträchtigungen, die Wohnlage wird insgesamt als unterdurchschnittlich bewertet. Kein Hinweis auf Naturschutzgebiet oder Biotop.

Fußläufig sind eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle erreichbar. Discounter, Kindergarten und Grundschule befinden sich 1,5 km entfernt im Ortsteil Wichdorf. Weiterführende Schulen sind in Bad Emstal (7 km) und Baunatal (11 km) verfügbar. Ärztliche Versorgung und sonstige Infrastruktur sind nur eingeschränkt im Ort selbst gegeben.

Das Grundstück ist 782 m² groß und besteht aus vier Flurstücken. Es ist, soweit angegeben, nicht speziell topografisch beschrieben. Angaben zu Bewuchs oder exakter Grundstücksform liegen nicht vor.

Rechtsanwältin Meyer, Kassel, Tel.: 0561/45 07 09 30, Az.: 777/23.