Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Grundstück

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 408.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 81.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 489.000,00 €

Hinweis des Amtsgerichts vom 23.08.2023:
Außer den im Gutachten vorhandenen Bildern gibt es keine weiteren Fotos! Weder beim Sachverständigen noch beim Amtsgericht Braunschweig.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus und ein Grundstück (in wirtschaftlicher Einheit).

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Anbau und Garage wurde um ca. 1932 errichtet, es hat eine Wohnfläche von ca. 163 m². Das Grundstück Nr. 2 liegt im hinteren Bereich des Grundstücks Nr. 1 und ist von weiteren umringt. Es bildet mit dem Grundstück Nr. 1 eine wirtschaftliche Einheit.

Es handelt sich um ein 2-geschossiges unterkellertes Einfamilienhaus mit Walmdach. Im Dachgeschoss befindet sich eine beheizte Kammer, zudem wurde ein Badezimmer im Keller eingebaut. Rückseitig befindet sich ein nicht unterkellerter zweigeschossiger Anbau mit Flachdach. Von hier geht eine Freitreppe zum Freisitz und in den Garten. Straßenseitig ist ein unterkellerter eingeschossiger Eingangsvorbau mit Flachdach vorhanden.

Das Haus hat im Erdgeschoss (EG) 3,5 Zimmer mit Küche, Flur, WC und Diele Im Obergeschoss (OG) befinden sich 4,5 Zimmer, Flur und ein Bad. Die Wohnfläche beträgt nach eigner Ermittlung, ohne Kammer im Dachgeschoss (DG) sowie Bad im Kellergeschoss (KG) ca. 163 m². Die Ermittlung der Wohnfläche hat nur Gültigkeit für dieses Gutachten. Das Einfamilienhaus hat einen überwiegend baujahresgemäßen, mittelmäßigen Zustand mit Renovierungsstau.

Die an das Wohnhaus angebaute, eingeschossige Garage mit flach geneigtem Dach wurde in massiver Bauart erstellt. Vordach in Leichtkonstruktion. Die Abmessungen der Garage entsprechen nicht den heute üblichen Abmessungen (3,75 x 5,00 m).

Das Flurstück 500/138 hat eine Größe von 211 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Fenster und Außentüren: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Fußböden: Holzdielen tlw. mit Teppich, Fliesenbelag.
Elektroinstallation: Kippsicherungen und tlw. Fehlerstromschutzschalter, tlw. nicht zeitgemäß. Teilweise Rohrleitungen auf Putz verlegt.
Heizung: Gasheizung (Baujahr 1999) mit Raumheizflächen in unterschiedlicher Ausführung.
Warmwasserbereitung: über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Braunschweig.

Die Grundstücke haben einen annähernd rechteckigen Grundriss und sie sind überwiegend eben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1 bis 2-geschossigen Wohnhäuser.

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