Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau

Verkehrswert: 35.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Die Bewertung stützt sich auf äußere Inaugenscheinnahme, Bauunterlagen, Auskünfte von Ämtern und gutachterliche Schätzungen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Hauptgebäude und einem eingeschossigen, vermutlich unterkellerten Anbau. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes ist vermutlich ausgebaut; das des Anbaus höchstwahrscheinlich nicht. Die Bausubstanz stammt überwiegend aus den Jahren um 1900 (Hauptgebäude) und 1950 (Anbau). Eine Modernisierung ist nicht ersichtlich. Die Außenwände sind massiv, die Fassade ist verputzt und gestrichen, jedoch deutlich verfärbt und mit Rissen sowie Putzabplatzungen versehen. Die Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff und isolierverglast, jedoch überaltert und teilweise schadhaft. Die Haustür und Rollläden sind ebenfalls beschädigt. Die Dacheindeckung ist überaltert.

Die Raumaufteilung des Hauses ist unbekannt, da keine Innenbesichtigung stattfand. Eigenen Zugang zum Grundstück gibt es über eine straßenseitige Eingangstür, jedoch sind keine eigenen Stellplätze vorhanden. Im schwer einsehbaren rückwärtigen Bereich lagern Unrat und Bauschutt, der Gesamteindruck ist mäßig bis schlecht.

Wesentliche Bauschäden und Schwachpunkte: Dacheindeckung, Fassaden- und Fensterzustand, veraltete Haustechnik, Gefahr von Putz-, Feuchtigkeits- sowie Schimmelschäden im Innenbereich (wegen vermuteter Nichtbeheizung).

Grundstück

Das Haus steht auf einem kleinen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück mit ca. 6 m Straßenfront und einer Tiefe von etwa 21 m. Die Grundstückszufahrt/Erschließung ist aktuell ungeregelt und von der Eintragung einer Baulast abhängig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht eindeutig feststellbar, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Es konnte nicht geklärt werden, ob das Objekt vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist.

Eppelborn-Wiesbach, Landkreis Neunkirchen, Saarland, ca. 16.600 Einwohner

Das Objekt liegt im Ortsteil Wiesbach, ca. 3,9 km südlich des Zentrums von Eppelborn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gemischt genutzten Anwesen in offener Bauweise. Aufgrund der Nähe zur Landesstraße (L 300) bestehen mittlere Lärmimmissionen. Das Haus ist aber in einer Anliegerstraße gelegen. Es gibt keine eigenen PKW-Stellplätze, die Parksituation in der Straße ist jedoch entspannt.

Schulen aller Art, Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung sind im Hauptort Eppelborn (3-4 km Entfernung) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Edeka) und einige Gastronomiebetriebe sind im Umkreis von max. 2 km erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle. Der nächste Bahnanschluss mit S1-Stadtbahn nach Saarbrücken ist in Heusweiler (Stadtbahnstation „Eiweiler Nord“), Fernbahnhof Saarbrücken und Flughafen Luxemburg sind jeweils gut erreichbar.

Rechtsanwälte Staab, Saarbrücken; 0681 - 30904 - 40