Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Anbau.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der äußeren Erscheinung und vorhandener Unterlagen, wobei fehlende Innenraumdaten durch Annahmen ersetzt wurden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde geschätzt um 1900–1920 errichtet und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es handelt sich um einen eingeschossigen, unterkellerten Massivbau mit einem zweigeschossigen Anbau. Das Hauptgebäude verfügt vermutlich über Bruchsteinmauerwerk (Sandstein) und ggf. Fachwerk. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Betondachsteinen ausgeführt. Die Dämmung entspricht vermutlich nicht dem heutigen Standard. Die genaue Raumaufteilung konnte nicht festgestellt werden. Die Wohnfläche wird auf rund 154 m², die Bruttogrundfläche auf ca. 297 m² inkl. Anbau geschätzt.

Augenscheinlich wurden in den letzten 15–20 Jahren keine Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 1990) und mit Kunststoffrollläden versehen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel gefliest, mit Faserzementplatten an der Giebelseite des Anbaus (Asbestgehalt unbekannt).

Das Haus befindet sich dem äußeren Eindruck nach in einem guten Zustand, weist jedoch Risse in der Fassade sowie einen allgemeinen Renovierungsbedarf und einen Unterhaltungsstau auf. Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück augenscheinlich eigengenutzt und bewohnt.

Ort: Morschheim, ca. 790 Einwohner, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am Ortsrand, etwa 500 m vom Ortskern entfernt, an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr und beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus aufgelockerten, ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Es bestehen keine ersichtlichen Beeinträchtigungen oder Belastungen.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Verbandsgemeindeverwaltung sind im etwa 6 km entfernten Kirchheimbolanden vorhanden. Bahnanschluss besteht in Kirchheimbolanden (5 km entfernt), Autobahn (A63) ca. 5 km, Bundesstraße (B271) ca. 10 km, nächstgelegener größerer Ort ist Kirchheimbolanden, Landeshauptstadt Mainz ca. 42 km, nächster Flughafen Frankfurt/Main (66 km).

Grundstück:
Die Topografie ist nahezu eben. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 649 m² und einen rechteckigen Zuschnitt mit ca. 12 m Straßenfront und einer mittleren Tiefe von ca. 66 m. Angaben zum Bewuchs sind nicht ausgewiesen. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Eine Teilfläche von ca. 9 m² ist als öffentliche Straße bzw. Bürgersteigfläche ausgewiesen und darf nicht vom Grundstückseigentümer genutzt werden.