Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau

Verkehrswert: 176.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit seitlichem sowie rückseitigem Anbau.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Das Objekt wurde daher nur im vom öffentlichen Straßenraum aus sichtbaren Gebäude- und Grundstücksbereich in Augenschein genommen; wesentliche Angaben beruhen ergänzend auf Unterlagen und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit seitlichem und rückseitigem Anbau. Das Baujahr ist nicht bekannt; für die Wertermittlung wurde aufgrund des äußeren Eindrucks und erkennbarer Modernisierungen ein fiktives Baujahr von 1950 zugrunde gelegt. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, vermutlich im Bereich des Haupthauses teilunterkellert und verfügt über eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 186 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 449 m². Der seitliche Anbau ist rechts angebaut; der rückseitige Anbau wird wohnwirtschaftlich genutzt, der seitliche Anbau augenscheinlich als Garage und Lager.

Das Gebäude hat ein Satteldach mit mutmaßlicher Holzkonstruktion und Dachziegeleindeckung. Die Außenfassaden sind überwiegend verputzt und gestrichen; der rückseitige Anbau ist ohne Außenputz ausgeführt. Der Giebel weist eine ältere Wärmedämmung auf. Auffällig ist ein starker Efeubewuchs an den Außenwänden. Erneuert oder modernisiert erscheinen insbesondere Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie die Hauseingangstür neueren Datums.

Der bauliche Zustand wurde nach äußerer Inaugenscheinnahme als leicht unterdurchschnittlich beurteilt. Sichtbare Schäden betreffen den rückseitigen Anbau ohne Außenputz, ein schadhaftes Dachgesims, einen schadhaften Kamin sowie ein schadhaftes Dachgebälk bzw. Dachbereiche am seitlichen Anbau. Der Instandhaltungsstau im Inneren ist nicht beurteilbar.

weitere Gebäude

Der seitliche Anbau ist zweigeschossig und umfasst nach überschlägiger Berechnung ca. 104 m² Bruttogrundfläche; als wirtschaftlich nutzbare Fläche im Erdgeschoss wurden ca. 44 m² Nutzfläche angesetzt. Er wird augenscheinlich als Garage und Lager genutzt. Der bauliche Zustand ist auch hier nur eingeschränkt beurteilbar; das Dach des Anbaus wurde fotografisch als schadhaft dokumentiert.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung im Inneren nicht verlässlich feststellbar; der Wertermittlung wurde eine Nutzung als Einfamilienhaus mit wohnwirtschaftlich genutztem rückseitigem Anbau sowie seitlichem Garagen- und Lageranbau zugrunde gelegt. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand vorlag, ist nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Freudenburg mit 1.788 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am südöstlichen Ortsrand in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Wirtschaftsweg.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 11 km entfernten Saarburg.

Das 1.509 m² große Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten, beidseitig grenzbebaut und weist eine Straßenfront von ca. 17,3 m sowie eine maximale Tiefe von ca. 70,0 m auf. Es liegt im straßenseitigen Bereich in Seitenhanglage und steigt zum rückwärtigen Gartenland leicht an. Straßenseitig bestehen eine Hauszuwegung und Zufahrt mit Betonsteinpflaster sowie ein kleiner Vorgarten mit Strauchbestand. Rückwärtig befinden sich Gartenflächen mit Baum- und Strauchbewuchs, teils mit Mauer und Zaun eingefriedet; eine rückseitige Zuwegung über den Wirtschaftsweg ist möglich.