Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit angebautem Schuppen

Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebautem Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt konnte lediglich von außen und vom öffentlichen Straßenraum aus besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis von Planunterlagen, Bauakten und augenscheinlichen Eindrücken von außen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem angebauten Schuppen. Das geschätzte Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, es gibt jedoch Hinweise auf einen Ausbau des Dachgeschosses um 1966 (Baugenehmigung). Die Wohnfläche beträgt rund 89 m², die Nutzfläche etwa 105 m², wobei die Flächenangaben teilweise geschätzt sind. Das Haus ist teilweise unterkellert, dabei liegt das Erdgeschoss im rückwärtigen Bereich teilweise im Erdreich.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, mit Mauerwerks-Außen- und Innenwänden, Massiv- und Holzdecken.

Zum Wertermittlungsstichtag bestand ein deutlich erkennbarer Unterhaltungsstau, insbesondere an den Fassaden. Eine Kernsanierung des Gebäudes ist zur zeitgemäßen Nutzung notwendig. Die Grundrissgestaltung wird als nicht zeitgemäß eingeschätzt (z.B. Küche als Durchgangszimmer, WC Zugänglichkeit von der Veranda, geringe Wohnfläche pro Geschoss). Die Belichtung erfolgt von Nord- und Südseite, vermutlich durchschnittlich. Die Nutzung ist reines Wohnen, Denkmalschutz liegt nicht vor.

Weitere Gebäude

Es ist ein Schuppen direkt an das Wohnhaus angebaut, für den keine detaillierten Pläne vorlagen. Die Nutzfläche des Schuppens wird mit ca. 72 m² angesetzt. Weitere Nebengebäude sind nicht vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist 277 m² groß, liegt auf Straßenniveau und steigt leicht nach Norden an. Die Form ist unregelmäßig mit einer rechteckigen Aussparung. Die Straßenfront zur Allmendstraße misst ca. 18 m. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte Anliegerstraße mit mittlerem Zustand und beidseitigem Gehweg. Das Grundstück ist überwiegend mit dem Haus und Schuppen bebaut, der restliche Außenbereich erscheint ungepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt.

• Satteldach, Dachkonstruktion aus Holz, Eindeckung mit Dachziegeln

• Außenwände Mauerwerk, Fassade im Sockel Klinkeroptik, darüber Eternitplatten

• Fenster aus Kunststoff (weiß) mit Zweifachisolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Glaseinsatz

• Schuppen mit Holzschiebetor

• Schornstein vorhanden

• Außenrinnen und Fallrohre aus Zink

• Heizungsanlage, Warmwasser, Elektroinstallation, Böden und Sanitärausstattung: keine Angaben möglich, vermutlich alles veraltet und sanierungsbedürftig

Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Öschelbronn, ca. 12.400 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand an der Allmendstraße, nahe der (örtlichen) Durchgangsstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohngebäuden (Ein-/Zweifamilienhäuser), die größtenteils zwischen 1950 und 2000 errichtet wurden. Immissionen waren bei der Besichtigung nicht feststellbar, sind aber durch die Nähe zur Ortsdurchfahrt möglich. Die Wohnlage wird als einfach bis durchschnittlich bewertet. Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber, keine Beeinträchtigungen durch Naturschutzgebiete oder Biotope.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar. Kindergärten, Grundschule, Werkrealschule und Realschule sind am Ort, weiterführende Schulen in Pforzheim. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind vorhanden, das nächste Krankenhaus befindet sich in Pforzheim. Die Verkehrsanbindung ist gut durch Bahnhof (Zugverbindung nach Stuttgart und Karlsruhe) und nahegelegene Autobahn A8.

Norddeutsche Landesbank, Frau Lukinger, Tel.: 0531/487-3778, Geschäftszeichen: 3776-3778/ 8614900