Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 136.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung am 28.03.2024 überwiegend in den begehbaren Bereichen besichtigt. Die Bewertung beruht auf Ortsbesichtigung, vorliegenden Bauunterlagen sowie Angaben aus den Behördenauskünften.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde 1952 ursprünglich als „Landarbeiter Eigenheim“ mit angeschlossenem Stall erbaut und 1993 umfangreich umgebaut und zu einem reinen Wohnhaus modernisiert. Die aktuelle Nutzung umfasst ausschließlich Wohnzwecke. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit Flur, Zimmer, Küche, Essen, Bad, Abstellraum und Wohnen (Grundrissgestaltung mit einem Höhenversatz von ca. 65 cm zwischen Essen und Wohnen) sowie Dachgeschoss mit Flur, Bad und Zimmern (teilweise eingeschränkte Stehhöhe, anteilige Anrechnung der Flächen).

Die Fenster Ausstattung ist überwiegend aus den frühen 1990er Jahren, vereinzelt schadhaft oder veraltet. Das Wohnhaus weist einen mittleren, insgesamt jedoch nicht zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Die Instandhaltung wurde über größere Zeiträume vernachlässigt; es besteht erkennbarer Reparatur- und Modernisierungsbedarf (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Dielenböden, Eingangstreppe, Dachflächenfenster, Elektroinstallation, Fliesen).

Weitere Gebäude

Der Carport (Baujahr vor 2010, keine Baugenehmigung nachgewiesen) besteht aus einer einfachen Holzstützenkonstruktion mit Flachdach (Trapezblechbedeckung) und Rasengittersteinen als Boden. Die Ausführung ist einfach, mit starkem Instandhaltungsstau, teilweise nicht fachgerechte Bauausführung. Zusätzlich gibt es ein einfaches Gartenhaus in Holzkonstruktion sowie einen defekten, aufgestellten Pool ohne besonderen Wert.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 923 m², ist länglich rechteckig geschnitten und liegt im nördlichen Ortsbereich angrenzend an Landwirtschaftsflächen. Die Fläche ist eben, die Topografie unauffällig. Die Zufahrt erfolgt von einer höhengleichen Straße, das Grundstück ist von einem verwitterten Holz- und Maschendrahtzaun sowie Hecken eingefriedet. Es bestehen befestigte Terrassen sowie größere Gartenflächen mit Baum- und Buschbepflanzung. Die Außenanlagen sind insgesamt instandhaltungsbedürftig und überaltert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Verfahrensbeteiligten bewohnt.

• Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung (Dachausbau, einfache Dämmung)

• Außenwände Mauerwerk, Verblendmauerwerk, Gaube mit Schieferplatten belegt

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1993, teilweise erneuerungsbedürftig)

• Innenwände: Tapeziert (Raufaser), verschiedene Ausführungen

• Fußböden: Überwiegend Teppich, Fliesen in Bad und Küche, Dielenböden im DG (teilw. reparaturbedürftig)

• Sanitärausstattung: EG: Badewanne, Waschtisch, WC (einfach, vor 1995)
  DG: Dusche, Waschtisch, WC (einfach, vor 1995)

• Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung, 3 Tanks, Plattenheizkörper, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Kaminofen

Ort: Gevensleben (ca. 720 Einwohner), Landkreis Helmstedt, Niedersachsen

Mikrolage/Wohnlage: Das Objekt liegt im nördlichen Bereich der Ortschaft, am Ende einer Sackgasse und grenzt an landwirtschaftliche Nutzflächen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung, teils ähnlicher Bauweise. Die Wohnlage gilt als einfach im Landkreisvergleich.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in umliegenden Orten (z.B. Schöppenstedt, Schöningen), für größere Einkäufe oder fachärztliche Versorgung muss auf Helmstedt oder Braunschweig ausgewichen werden. Schulen und Kindergärten sind vor Ort eingeschränkt vorhanden; die Anbindung an ÖPNV ist mäßig.