Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert €: 363.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller.

Besichtigung

Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbegutachtung und der genehmigten Baupläne.

Gebäude: Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde etwa 1991 errichtet und dient ausschließlich Wohnzwecken. Es handelt sich um ein freistehendes, massiv gebautes, ein- bis eineinhalbgeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m². Der Grundriss weist einen klassischen Zuschnitt auf:

• Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Heizraum, ein Öllager und ein Abstellraum;

• im Erdgeschoss sind Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum belegen;

• im Dachgeschoss finden sich Diele, Schlafzimmer, Bad, Speicher und ein Balkon.

Die einheitlich offene und großzügige Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr.

Das Sattel- bzw. Giebeldach ist in Holzkonstruktion ausgeführt, der Zugang ist nicht barrierefrei. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt unverputzt (Fassade und Sockel), und der Grundlagenzustand ist von außen als normal und befriedigend einzustufen. Nachteilig ist ein deutlicher Unterhaltungsstau beim Außenputz und beim Anstrich. Die Belichtung und Besonnung lassen sich ohne Innenbesichtigung nicht beurteilen, sind jedoch aufgrund der freistehenden Bauweise und vieler Fenster üblicherweise als gut einzuschätzen. Im Sondereintrag ist eine Überdachung mit Treppenstufen als werthaltiges Bauteil vorhanden.

Weitere Gebäude: Doppelgarage

Es handelt sich um eine freistehende Doppelgarage in Massivbauweise mit zwei Stahlschwingtoren. Eine Einzelgarage, wie in den Bauplänen vermerkt, wurde nicht gebaut. Für die Garage wird ein Baujahr um 1991 angenommen. Das Bauwerk ist nach außen intakt. Es wurde ein mittlerer Ausstattungsstandard zugrunde gelegt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 992 m² und liegt an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes Eckgrundstück mit Hanglage, das von der Straße abfällt. Die Einfriedung erfolgt durch Hecken. Der Baugrund ist normal tragfähig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Weitersweiler, ca. 510 Einwohner, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist geprägt durch reine Wohnnutzung in einer offenen, zweigeschossigen Bauweise. Das Umfeld ist ruhig. Das Objekt liegt an einer ausgebauten Wohnstraße mit geringer Verkehrsbelastung. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten; es handelt sich um eine mittlere Wohnlage.

Im Umkreis von fünf Gehminuten liegt das Ortszentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte werden im 5 km entfernten Göllheim vorgehalten. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Marnheim befindet sich etwa 3 km entfernt.