Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 595.000,00 €
Zahlungskassenzeichen: " 2548557003262"

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 01.12.2023 äußerlich begutachtet. Die Flächenberechnungen und Maße wurden jedoch auf Basis vorliegender Unterlagen, insbesondere Grundbuch und Bauplänen, vorgenommen; ein örtliches Aufmaß fand nicht statt.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossener Doppelgarage wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ein Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG). Die Wohnfläche beträgt ca. 182 m², die Nutzfläche ca. 176 m² (nach Korrektur der Pläne). Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf rund 403 m². Das Haus wurde seit dem Bau nicht wesentlich modernisiert und befindet sich insgesamt in gutem Zustand, mit nur geringem Renovierungsstau.

• Das UG verfügt über eine gut ausgestattete Büroeinheit (Büro, Besprechung, WC, Teeküche) sowie Hobbyraum und weitere Nebenflächen.

• Im EG befindet sich der großzügig gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit speziellem Gästezimmer, Bad, WC, Balkon und Diele.

• Das DG umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleide, Bad mit hochwertiger Ausstattung, Galerie und zwei Balkone.

Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß offen und funktional, die Räume sind überwiegend gut belichtet, besonders mit Südausrichtung und Hanglage mit Aussicht, teils Balkone und Terrasse. Die Belichtung aller Wohnetagen ist über großzügige Fensterflächen gesichert. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus angebaut ist eine massive, dreigeschossige PKW-Doppelgarage (Baujahr ebenfalls 2009) mit ca. 45 m² Garagenraum im EG und zusätzlichem Bühnenraum (nicht ausgebaut, Lagerfläche) mit ca. 23 m² im DG. Die Garage ist nicht beheizbar, verfügt jedoch über elektrische Sektionaltore, einen Wasseranschluss und Fenster, aber es bestehen Feuchtigkeits- und Belüftungsmängel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt weder vermietet noch verpachtet, sondern stand leer bzw. zur Eigennutzung zur Verfügung.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen außer im Hobbyraum (dieser mit Nieder-Temperatur-Heizkörper)

• Luftwärmepumpe ( Baujahr 2008/2009)

• Zentrale Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher (Austria Email AG)

• Kunststofffenster, zweifach isolierverglast

• Holztüren in allen Räumen

• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, PVC je nach Raumart

• Sanitärausstattung:

  • UG: WC mit Toilette, Pissoir, Waschbecken

  • EG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken; separates WC

  • DG: Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette, Bidet, Waschbecken (alle Nassbereiche raumhoch gefliest)

Das Objekt befindet sich in Trochtelfingen-Mägerkingen (ca. 6.500 Einwohner, Ortsteil ca. 1.200 Einwohner) im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.

Das Haus liegt in einem ruhigen und gut durchgrünten Wohngebiet am Hang, in Aussichtslage; die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus wohnbaulicher Nutzung in Einfamilienhausbebauung. Die Erschließung erfolgt über eine wenig befahrene Anliegerstraße. Es bestehen keine nennenswerten Immissionen oder Beeinträchtigungen, ein Naturschutzgebiet oder Biotop liegt laut Gutachten nicht vor.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Trochtelfingen ausreichend vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in circa 5 Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung an größere Städte (Reutlingen, Münsingen, Lichtenstein) ist mit dem PKW gegeben, ebenso gibt es Anbindung an Autobahn und Flughafen (jeweils ca. 60 km entfernt).

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten (ca. 20,25 x 28,50 m), befindet sich in leichter Hanglage und fällt von der Nordwest- zur Südostseite ab (Höhenunterschied ca. 2 m). Der Bewuchs besteht hauptsächlich aus Rasenflächen und Büschen, der Gartenbereich ist gärtnerisch angelegt. Die befestigten Flächen und Zuwegungen sind in Betonplatten bzw. Pflaster ausgeführt.