Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 515.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eigengenutztes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Abstellschuppen sowie weitere Nebengebäude und einen Swimmingpool.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.12.2024 ausschließlich durch straßenseitige Außenbesichtigungen aufgenommen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen, Grundbuch, Plänen, amtlichen Auskünften und Luftbildern. Der Wertermittlung liegt ein pauschaler Abschlag aufgrund des fehlenden Zutritts zugrunde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise als eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit teilweise ausgebautem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 177 m². Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Bad, WC sowie zwei Bürozimmer. Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und einen Flur. Die Grundrissgestaltung erscheint funktional, mit klaren Wohn- und Funktionsbereichen sowie einer überdachten Terrasse zum Garten hin.

Die natürliche Belichtung und Besonnung sind aufgrund der freistehenden Bauweise und Ausrichtung als günstig einzuschätzen. Der bauliche Zustand wird als äußerlich durchschnittlich beschrieben, ohne Hinweise auf gravierende Bauschäden; jedoch wurde ein pauschaler Reparaturstau berücksichtigt, da Innenräume nicht eingesehen werden konnten. Modernisierungen wurden nicht im wesentlichen Umfang durchgeführt, was sich negativ auf die Restnutzungsdauer auswirkt.

An der südlichen Giebelseite ist eine eingeschossige, massive Doppelgarage mit Flachdach angebaut, die über eine Verbindungstreppe mit dem Keller des Wohnhauses verbunden ist. Ebenfalls angebaut, an der nördlichen Giebelseite, befindet sich ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Abstellschuppen in Holzbauweise mit Flachdach.

Im gärtnerisch angelegten, ebenen Garten sind weitere Nebengebäude sowie ein Swimmingpool vorhanden, zu denen mangels Besichtigung nur pauschale Wertermittlungsansätze gemacht wurden. Die Außenanlagen umfassen befestigte Zufahrten und Wege, Ziergartenbereiche sowie die üblichen Erschließungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt.

Das Objekt befindet sich in Bühl, Ortsteil Vimbuch, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit ca. 29.000 Einwohnern.

Das Grundstück ist Teil eines allgemeinen Wohngebiets am westlichen Stadtrand. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern ähnlichen Alters und Nutzung. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Gemeindestraße (Beersteinstraße) mit üblicher Wohnfunktion. Es sind keine besonderen Beeinträchtigungen wie Lärmquellen, Naturschutzgebiete oder Biotope genannt; die Wohnlage kann insgesamt als intakt bewertet werden.

Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten im direkten Wohnumfeld bzw. in Bühl gut abgedeckt. Die Verkehrsanbindung ist über die BAB 5, Bundesstraße 3 und 500 gegeben; öffentlicher Personennahverkehr und Bahnhof sind in Bühl vorhanden.

Das Grundstück weist einen nahezu rechteckigen, unregelmäßigen Zuschnitt auf, mit einer Größe von 746 m². Das Gelände ist eben, setzt sich aus einem gärtnerisch gestalteten Garten, befestigten Flächen und den zugehörigen Gebäuden zusammen. Ein Pool und weitere Nebengebäude sind im hinteren Grundstücksbereich vorhanden.