Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 540.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebauter PKW-Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.09.2024 innen und außen vollständig besichtigt. Grundlage für die Bewertung bildeten die Eindrücke der Ortsbesichtigung sowie vorgelegte Bauunterlagen und Pläne.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1970 errichtet und 1976 um einen Erweiterungsbau ergänzt. Es verfügt über ein Vollgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, Diele, Küche, Schlafzimmer, Flur, Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine Terrasse.

Die Bruttogrundfläche beträgt 559,83 m², die Wohnfläche im EG 153,32 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und zeitgemäß, die Belichtung und Belüftung aller Räume erfolgt natürlich.

Das Haus ist massiv gebaut (Außenwände 30 cm Mauerwerk, Innenwände 24/11,5 cm, Massivdecken aus Stahlbeton). Die Dachkonstruktion besteht teils aus Sattel-, teils aus Walmdach mit Ziegeleindeckung und Zwischensparrendämmung. Die Fassaden sind verputzt, teilweise mit Natursteinriemchen verkleidet und ungedämmt. 2000 wurden Fenster, Rollläden und Haustüre erneuert, 1997 die Zentralheizung, 2005 die Fassade gestrichen. Der Zustand ist innen als durchschnittlich mit deutlichem Instandhaltungs- und Renovierungsstau zu bewerten (z. B. veraltete Sanitärbereiche, lose Fliesen und Bodenbeläge, erneuerungsbedürftige Fenster und Heizung, allgemeiner Renovierungsbedarf).

Weitere Gebäude

Die PKW-Doppelgarage ist eingeschossig (46,02 m² BGF), Baujahr 1976, mit Flachdach und keinen besonderen Ausstattungen. Auch sie zeigt kleinere Mängel (Putzabplatzungen, Risse), entspricht aber insgesamt dem Alter entsprechendem Zustand.

Grundstück

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten (ca. 26 x 35 m), mit einer Gesamtfläche von 910 m². Das Gelände ist eben, die Höhenlage zur Straße und Umgebung ist unauffällig. Das Haus ist straßenseitig freistehend; die Garage ist an der Grenze angebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und leerstehend.

• Dach: Sattel- und Walmdach mit Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung (Baujahr 1997, erneuerungsbedürftig) mit Heizkörpern, zentraler Warmwasserbereitung, 16.000 Liter Erdtank; älterer Feststoffbrenner und zwei offene Kamine

• Elektroinstallation: Bauzeitübliche Elektrik, mehrere Außenleuchten mit Bewegungsmelder

• Fenster: Im Keller alte Holzfenster, sonst Holz-Aluminiumfenster (2000 erneuert), 2-fach-Verglasung

• Rollläden: Kunststoff, elektrisch bedienbar

• Sanitärausstattung: EG-Bad: Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, raumhoch gefliest; separates Gäste-WC; KG-Bad: Wanne, Waschbecken, teilgefliest

Malsch, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg; ca. 14.600 Einwohner

Das Objekt liegt zentral in Malsch in der Karl-Deubel-Straße, mittlere Wohnlage in einem offenen Bauwohngebiet. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die Straße ist zweispurig, asphaltiert und verfügt über beidseitige Gehwege; sie gilt als öffentliche Straße.

Versorgung und Infrastruktur sind für eine Gemeinde dieser Größe als gut einzustufen: Bushaltestelle (220 m), S-Bahn/Regionalbahn-Bahnhof (600 m), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und sämtliche Schularten (Grund-/Gemeinschaftsschule im Ort; weiterführende Schulen in Ettlingen/Rastatt) sowie Ärzte sind vorhanden. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt ca. 8,9 km entfernt.