Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen, ergänzt durch Balkon, Terrasse, Keller, Speicher und sonstige Nebengebäude.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.02.2026 und 09.02.2026 vollständig innen und außen besichtigt; sämtliche Räume, baulichen Anlagen und Außenanlagen wurden in Augenschein genommen. Das Objekt wurde am 18.05.2026 ergänzend nochmals von außen mit statischer Einschätzung der Terrassen- und Garagenkonstruktion besichtigt; die Bewertung stützt sich zudem auf Bauakten, Grundbuch, Flächenaufstellungen und den beigefügten Statikerbericht.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit massivem Keller, errichtet 1971; 1981 erfolgte die genehmigte Erweiterung um Anbauteile mit Wohn- und Lagerräumen sowie eine zweite Garage. Das Haus besitzt Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss bei insgesamt einem Vollgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 589 m², die Wohnfläche ca. 235,5 m², die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 148 m². Die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer wurde mit 80 Jahren, die Restnutzungsdauer mit 37 Jahren angesetzt.

Die Raumstruktur umfasst im Erdgeschoss insbesondere Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gäste-WC, Bad, Flur, drei weitere Räume sowie die im Anbau gelegenen Wohnbereiche. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebauter Wohnraum, WC sowie weitere Stauraumflächen; das Kellergeschoss enthält Neben-, Technik-, Lager-, Wellness- und Garagenflächen. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt großzügig und nachfragegerecht, durch den Anbau verbessert und funktional gegliedert. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund freistehender Bauweise und Wohngebietslage als gut zu beurteilen.

Der bauliche Zustand wurde als mäßig eingestuft. Modernisierungen erfolgten überwiegend in den 2020er Jahren an Fenstern, Leitungen, Bädern und Innenausbau; die Ölheizung wurde 2014 erneuert. Wertrelevant sind jedoch erhebliche noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten und mehrere Bauschäden. Festgestellt wurden unter anderem Undichtigkeiten und Risse im Terrassenbereich, Putz- und Mauerrisse an den Garagenfassaden, beschädigte Eingangsstufen, beschädigte Terrassenbeläge sowie kleinere Schäden an Fußleisten. Der statische Zusatzbericht kommt zu dem Ergebnis, dass die Verformung der Terrasse im Wesentlichen einen optischen Mangel darstellt und keine Einsturzgefahr abgeleitet wird.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören zwei Garagen, davon eine im ursprünglichen Baukörper und eine im Anbau. Die Garagen sind in die Unterkellerungs- bzw. Anbausituation eingebunden und für insgesamt zwei Garagenstellplätze ausgelegt; vor den Garagen bestehen zusätzlich zwei offene Stellplätze. Wertrelevant sind Rissbildungen, Fassadenschäden und Schäden im Bereich der Terrassen-/Garagenkonstruktion, die im Gutachten mit Sanierungsbedarf berücksichtigt wurden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzbalkenkonstruktion, Eindeckung mit normalen Dachziegeln, Dämmung vorhanden; laut Gutachten ohne erkennbare Schäden am Dach

• Heizung & Warmwasser: Ölheizung mit Niedertemperaturkessel, Erneuerung 2014; Wärmeübertragung überwiegend über Heizkörper; Warmwasser über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: FI-Absicherung vorhanden; teilweise erneuerte Stromleitungen; noch fehlende bzw. unvollständige Elektroinstallationen und Lampensysteme in Teilbereichen

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teils Holzfenster mit Doppelverglasung; Rollläden teils manuell, teils elektrisch; teilweise fehlende Anschlussleisten und Verblendungen, teils Verwitterungen an Holz-Einbaurahmen

• Sanitärausstattung: ein Bad und zwei separate WC; Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC, halbhoch gefliest, Duschbereich raumhoch gefliest, Unterputzinstallationen; teils fehlende Armaturen

Das Objekt liegt in Prüm mit 5.284 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich am Ortsrand in einem Wohngebiet an einer normalen Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und ruhiger Grundatmosphäre. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Die Wohnlage wurde im Gutachten insgesamt als gut bewertet.

Nahversorgung und Infrastruktur sind im Ort selbst vorhanden. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie sind vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; es bestehen mehrmals tägliche Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gerolstein.

Das Grundstück ist 868 m² groß, rechteckig zugeschnitten und weist eine mittlere Hanglage auf; es steigt von der Straße nach hinten an. Die Straßenfront beträgt ca. 24 m, die mittlere Tiefe ca. 36 m. Hof und Einfahrt sind gepflastert, vor den Garagen liegen zwei offene Stellplätze. Der Garten ist als Grünfläche mit kleineren Beeten angelegt, teils verwildert, mit Ziersträuchern, Hecken und Bäumen. Einfriedungen bestehen in Form kleiner Mauer- und Holzelemente sowie Hecken und Sichtschutzelementen.