Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Rohbauzustand)

Verkehrswert: 417.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in rohbauähnlichem Zustand.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.01.2025 innen und außen besichtigt. Dabei wurden nahezu alle Bereiche in Augenschein genommen; nicht zugängliche Teile wurden unterstellt mängelfrei zu sein.

Gebäude

Das Objekt ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Das Baujahr ist nicht abschließend benannt, das Gebäude steht jedoch seit längerer Zeit leer und ist nicht bezugsfertig. Die gesamte Wohnfläche beträgt laut Unterlagen etwa 225 m², abweichend im Ertragswertverfahren rund 211 m², bei einer Brutto-Grundfläche von 334,43 m².

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils über eine Stahlkonstruktionstreppe mit Baudielen erschlossen. Das Gebäude ist voll unterkellert (Beton, Mauerwerk) und sowohl Wände als auch Decken bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und Stahlbeton. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben.

Fast sämtliche Ausbauten im Innenbereich befinden sich in einem rohbauähnlichen, unfertigen Zustand. Wand- und Deckenbekleidungen, Türen und Bodenbeläge fehlen. Die sanitäre Installation befindet sich ebenfalls auf Rohbauniveau.

Es besteht erheblicher Fertigstellungsbedarf. Die Außenanlagen sind nicht angelegt und befinden sich in unfertigem Zustand. Das Objekt weist Unterhaltungsstau und einzelne Schäden auf (beispielsweise Feuchtespuren im Keller).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht bezugsfertig.

• Dach: Pultdach, Holzdachkonstruktion, eingedeckt

• Heizung: Wärmepumpe, zentrale Wasserversorgung, Abwasserleitung zum kommunalen Netz

• Elektroinstallation: Baujahr typisch, Rohbauzustand

• Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Rohbau, Leitungen vorhanden

• Bodenbeläge: fehlen

Albisheim (Pfrimm), ca. 1.750 Einwohner, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt in einem ruhigen, voll erschlossenen Neubaugebiet mit vorwiegend wohnbaulicher Nutzung. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm oder hohe Verkehrsbelastung bestehen nicht. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Die Anbindung erfolgt über eine ausgebaute Wohnstraße aus Betonverbundpflaster.

Im Ort sind Erreichbarkeit von Grundschule und Kindergarten sowie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die nächste größere Stadt (Alzey) ist ca. 16 km entfernt. Ein Bahnhof (Kirchheimbolanden) liegt 9 km entfernt, Autobahnanschluss (A63) in 10 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar.

Das 438 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, eben und ohne erheblichen Bewuchs. Die Grundstücksoberfläche ist größtenteils ungestaltet, Gartenanlagen, Befestigungen und Einfriedungen sind nur teilweise vorhanden bzw. unfertig.