Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 739.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS vom 28.08.2025: das Objekt kann besichtigt werden. Terminvereinbarung unter 0176/82370631.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrassen, Sauna und Doppel-Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.03.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme, Planunterlagen und Bauakten; einzelne Räume (ein Zimmer im OG sowie der Keller der Garage) waren nicht zugänglich.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wurde 2014 errichtet. Das Haus verfügt über ein,

• Untergeschoss (UG; teils Wohnnutzung: Einliegerwohnung mit Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Terrasse, Technikraum, Sauna),

• ein Erdgeschoss (EG; Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Duschbad, Diele, Terrasse, Windfang) und

• ein Obergeschoss (OG; drei Zimmer, Bad, Galerie mit Treppenraum).

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 212 m², davon ca. 133 m² Hauptwohnung und ca. 59 m² Einliegerwohnung, plus ca. 14 m² Nutzfläche sowie ein separater Saunaraum.

Das Haus ist in Massivbauweise ausgeführt (Außenwände aus Porenbeton, Innenwände Kalksandstein), mit einer verputzten und gestrichenen Fassade und flach geneigtem Satteldach (Dachkonstruktion Holz, Ziegeldeckung). Die Grundrisse sind großzügig und zeitgemäß gestaltet; im UG befinden sich zum Teil gefangene Räume. Die natürliche Belichtung ist im EG und OG durch großformatige Fenster sehr gut, im UG normal; ein innenliegendes Bad ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Belichtung und Besonnung sind insbesondere in den oberen Geschossen sehr gut.

Seit der Errichtung gab es keine bekannten Umbauten oder wesentlichen Modernisierungen. Das Haus befindet sich in einem baujahresbezogen gepflegten Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage in Fertigbauweise (Baujahr 2014, angenommene BGF ca. 61 m²) mit Kellerraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Putzfassade und Flachdach.

Außerdem sind bauliche Außenanlagen (befestigte Wege, Zugangsflächen, Garagenzufahrt, Stützmauern, Einfriedungen usw.) und Bepflanzung auf dem Grundstück vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, teils als Fensterwand, teils mit französischen Balkonen, elektrische Rollläden (raumweise und zentral regelbar)

• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, Bj. 2014), zusätzlich Schwedenofen im EG, Handtuchheizkörper im Bad (OG)

• Warmwasser über zentrale Anlage (Warmwasserspeicher, 2014)

• Sanitär: 3 Bäder (bodenebene Duschen, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Doppel-/Einzelwaschtische mit Unterschränken, WC teilweise mit Bidetfunktion), Sauna mit Dampfdusche

Pforzheim-Eutingen (ca. 130.100 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg).
Das Objekt liegt im Stadtteil Eutingen mit ca. 8.400 Einwohnern. Mittlere Wohnlage.

Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, teils Gewerbeeinheiten. Die Immobilie liegt an zwei verkehrsberuhigten Anliegerstraßen (Fritz-Neuert-Straße, Im Ludlein), voll ausgebaut (Gehwege, Parkmöglichkeiten im Straßenraum begrenzt). Nachbarschaft: Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, ausreichender Abstand zur nächsten Bebauung; Privatheit zur Seite durch die Nachbarschaft leicht eingeschränkt.

Beeinträchtigungen durch Lärm sind tagsüber (im Nordbereich > 55–59 dB(A)) als gering einzustufen. Kein Hochwasserrisiko. Altlasten oder besondere Bodenveränderungen laut Kataster nicht bekannt. Keine Hinweise auf Naturschutzgebiet oder Biotop.

Schulen (Grund-/Hauptschule) ca. 750 m entfernt, Kindergarten fußläufig ca. 450 m, nächster Supermarkt und Bahnhof ca. 600 m Entfernung, Stadtzentrum von Pforzheim ca. 5 km. Sehr gute Verkehrsanbindung (B 10, A 8, Regionalexpress und S-Bahn, Busnetz). Nahversorgung und medizinische Versorgung sind gesichert.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück (430 m²) mit starker Hanglage und unregelmäßiger Form (Front ca. 21,5 m, Tiefe ca. 20 m). Erschließung vollständig, Zufahrt und Zugang über beide Straßen. Umschlossen von Zäunen, Mauern; befahrbare Zufahrt zur Garage. Bewuchs: Gehölze, übliche Gartengestaltung.

RA. Dr. Becker, Pforzheim,Tel.: (0 72 31) 3 33 61/31 44 14, Geschäftszeichen: 24/000327