Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Lfd. Nr. 1: Erholungsfläche, Verkehrswert: 14 .000,00 €
Lfd. Nr. 2: Gebäude und Freifläche, Verkehrswert: 305.000 ,00 €
Lfd. Nr. 3: Gebäude und Freifläche, Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garten auf den Flurstücken 129/2 und 129/3 nebst einem 1/2 Miteigentumsanteil an dem Zuwegungsgrundstück (Flurstück 133/1). Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich teils auf vorliegende Unterlagen (Pläne, Bauakte) sowie Angaben und Aufmaße vor Ort.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1976/1977 in Massivbauweise errichtet und ist als freistehendes Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss ausgebildet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,5 m² im Erdgeschoss sowie ausgebauten Bereichen im Kellergeschoss mit ca. 60,9 m², die ursprünglich als Keller genehmigt waren, aber teilweise als Wohn-/Nutzräume umfunktioniert wurden.

• Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt und ist nicht ausgebaut oder gedämmt.

• Das Erdgeschoss umfasst eine Diele (teils Essbereich), Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, separates WC, Küche, Speisekammer und Zugang zum Balkon. Die Raumaufteilung ist als gut zu bewerten, mit überwiegend vorteilhafter Belichtung und Besonnung.

• Im Kellergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Bad, Flur, Waschküche, Heizraum und diverse Abstellräume. Die Räume im UG/KG sind teilweise vollständig aus dem Hang freigestellt.

Umbauten und Modernisierungen wurden insbesondere bei den Bädern (vor 15–20 Jahren), Bodenbelägen sowie im Keller als Einliegerbereich vorgenommen. Der bauliche Zustand ist insgesamt mittlerer Durchschnitt, es bestehen jedoch zahlreiche alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen, Feuchteschäden (besonders in KG und EG, inkl. Restschäden nach Wasserschaden), Modernisierungsbedarf (Heizkessel/Warmwasserspeicher >30 Jahre, Einbauten und Sanitärbereiche, Balkon, Terrassen, diverse Oberflächen).

Garage

Die Garage ist in Massivbauweise mit Flachdach. Der baulicher Zustand wird als durchschnittlich bewertet. (altersbedingte Feuchte-/Putzschäden, Sicherheitsabschlag aufgrund Flachdachproblematik).

Grundstück

Das Wertermittlungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken (Nr. 129/2 und 129/3) mit einer Gesamtgröße von ca. 826 m² (462 m², 364 m²), bebaut mit dem Wohnhaus und Außenanlagen. Hinzu kommt ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem 237 m² großen Zuwegungsgrundstück (Flurstk. 133/1), das die Zufahrt sichert. Das Grundstück ist von der Straße aus nach Norden hin abfallend und bildet ein nach Süden ansteigendes Hanggrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt, Garten- und Freiflächen, baujahrtypisch gestaltet. Die Erschließung erfolgt anteilig über das eigene Wegegrundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachziegel (Satteldachziegel), Speicher ungedämmt

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung (Fabrikat Sieger, Heizkessel ca. 1991, Brenner 1992), zentrale Warmwasserbereitung, Heizkörper, Fußbodenheizung in der Küche lt. Eigentümerangabe

• Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Ausbaujahr um 1977, teils Rollläden (Kunststoff)

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder (teilweise erneuert), WC getrennt, überwiegend weiße Sanitärkeramik, Dusche, Badewanne, Waschbecken; im EG–WC nach Wasserschaden und im Bereich Folgeschäden zu sanieren; Foliendecke im Bad EG mit Schäden, sporige Fugen im Duschbereich

Wackernheim, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz — Einwohner: ca. 2.800

Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich eines alten Wohnbaugebiets mit überwiegend 1 ½–2 ½-geschossiger Bebauung in offener Bauweise, Haus-Hof-Baubestand. Die Mikrolage ist als gute Wohnlage eingestuft; die Nachbarschaft besteht vorrangig aus Wohnhäusern.

Bahnhof in Heidesheim ca. 3 km entfernt, regelmäßige Busverbindungen, ca. 6 km zur Bundesautobahn A60, ca. 16 km nach Mainz, ca. 40 km zum Flughafen Frankfurt.