Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 200,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Flurstück 46/2) sowie ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung beurteilt. Die Bewertung beruht auf den vor Ort gewonnenen Eindrücken, ergänzenden Unterlagen sowie der Auswertung von Bauakten; Funktionsprüfungen technischer Anlagen wurden nicht vorgenommen.

Gebäude

Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und in massiver Bauweise mit Anteilen von Fachwerk gebaut. Es ist teilunterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das als Speicher genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 82 m², die sich auf 41,41 m² im Erdgeschoss (Windfang, Flur, Wohnen / Essen, Küche, WC) und 40,64 m² im Obergeschoss (Flur, Zimmer 1, Zimmer 2 und Bad) verteilen.

Im Jahr 2011 wurde die Dacheindeckung mit Tondachziegeln erneuert, zwischen 2012 und 2014 erfolgte eine Teilmodernisierung des Innenausbaus, dabei wurden zwei bodentiefe Türen und ein Fenster erneuert und teilweise die Elektroinstallation modernisiert. Das Gebäude ist mit einer einfachen Wärmedämmung im Dach ausgestattet.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und die natürliche Belichtung sowie Besonnung werden als normal beschrieben. Im Kellergeschoss und der Küche wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt, das Gebäude weist einen deutlichen Unterhaltungsstau auf. Die Fenster, Haustechnik sowie der Innenausbau inklusive der Sanitärbereiche sind veraltet und modernisierungsbedürftig. Die Fassade ist größtenteils aus vorgehängten Faserzementplatten, teilweise verputzt, mit einfacher Wärmedämmung. Die Außenanlagen und Hofbefestigungen befinden sich in einem vernachlässigten Zustand.

Weitere Gebäude

Neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Es gibt zudem eine einfache Hofüberdachung, die ehemals als Carport diente, jedoch keine weiteren relevanten Nebengebäude.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken. Das bebaute Grundstück (Flurstück 46/2) hat eine Größe von 248 m², ist rechteckig, eben und in Straßenreihe gelegen. Das unbebaute Grundstück (Flurstück 46/1) misst 6 m², ist als Rohbauland eingestuft und baulich nicht nutzbar. Beide Grundstücke sind voll erschlossen, die Erschließung ist beitragsfrei und es bestehen keine wertbeeinflussenden Baulasten oder Altlasten. Es liegen keine Hinweise auf Belastungen oder Altlasten vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt und stand nicht leer.

• Satteldach mit Tondachziegeln, einfache Zwischensparrendämmung

• Dachentwässerung durch Zinkblechrinnen und Fallrohre

• Festbrennstoffheizung und Infrarotheizkörper, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

• Einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation, teilweise technisch überaltert

• Fußböden: Erdgeschoss mit Fliesen, Obergeschoss teilweise PVC und OSB, Bad und Gäste-WC mit PVC bzw. Fliesen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend ohne Rollläden, einige Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung im Bad: Wanne, Waschbecken, WC, veraltete Ausstattung; Gäste-WC mit einfacher Ausstattung

Guckheim (ca. 980 Einwohner) im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde Westerburg hat ca. 5.800 Einwohner.

Das Objekt liegt im Ortskern in einer Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr; die Entfernung zu einer Bushaltestelle, einer Hauptstraße und dem Ortszentrum beträgt jeweils ca. 50-150 m. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung, eine einseitige Grenzbebauung besteht, der Straßenbereich verfügt über keine Gehwege. Strom, Wasser, Gas und Kanal sind aus öffentlicher Versorgung vorhanden. Im direkten Umfeld bestehen keine beachtlichen Beeinträchtigungen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind im etwa 5 km entfernten Westerburg sowie in Montabaur vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung im Nachbarort. Die Anbindung an die Bundesstraße (3 km) und zur Autobahn (17 km) ist gut, der ÖPNV erreichbar.

Das Grundstück ist eben, rechteckig, grenzt an weitere Wohngrundstücke und ist in ortsüblicher Weise eingefriedet bzw. zum Teil nicht eingefriedet. Angaben zu besonderem Bewuchs liegen nicht vor.