Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage, Unterstand und Abstellbereich

Verkehrswert: 183.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude (Garage mit Unterstand) und einem angebauten Abstellbereich.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08. Mai 2025 im Innen- und Außenbereich besichtigt. Die Feststellungen basieren überwiegend auf den eigenen Inaugenscheinnahmen sowie den zum Teil vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1880 an einem anderen Standort errichtet, später versetzt und in mehreren Abschnitten modernisiert und erweitert (wesentliche Erneuerungen: 1963, 1969, 1973). Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen massiv gemauerten Schornsteinzug und eine Schleppdachgaube. Die Bauweise ist massiv mit zweischaligem Außenmauerwerk, Massiv- und Leichtbau-Innenwänden und Geschossdecken aus Stahlträgerkonstruktion bzw. Massivbauweise.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 134 m² (4 Zimmer), die Nutzfläche im KG ca. 28 m², verteilt auf:

• KG: Flur, Kellerraum I, Kellerraum II

• EG: Diele, Flur, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, HWR

• DG: Flur, Zimmer, Zimmer II, WC, Abstellraum

Die Gebäude- und Grundstückskonzeption/en (Grundrissgestaltung/en, Aufteilung/en, Größe/n, Ausstattung/en, etc.) entsprechen überwiegend noch den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments (Ein-/ Zweifamilienwohnhäuser mit Nebengebäuden (Garage, etc.)).

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude (Garage) wurde 1978 durch Umnutzung eines ehemaligen Stallgebäudes errichtet, ist massiv gebaut (zweischaliges Mauerwerk mit Satteldachkonstruktion und Wellprofilplatteneindeckung) und umfasst ca. 55 m² Nutzfläche. Ein Unterstand ist angebaut, außerdem existiert ein Schuppen in Holzständerkonstruktion. Garage, Unterstand und Nebengebäude bieten Platz für ein Fahrzeug in der Garage, zwei weitere Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.183 m², ist eben, regelmäßig und winklig zugeschnitten sowie vollständig erschlossen. Es ist mit Zaun, Hecke sowie gepflasterter Zufahrt und Einfahrtstor eingefriedet. Es besteht keinerlei Altlastenverdacht. Die Fläche ist überwiegend mit Rasen, Ziergehölzen und einzelnen Bäumen gestaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch den Eigentümer und dessen Familie eigengenutzt und wurde nicht vermietet.

• Walmdachkonstruktion mit Betondachsteinen (Haus), Satteldächer mit Wellprofilplatten (Garage/Nebengebäude)

• Gaszentralheizung (2019)

• Warmwasserversorgung über Luft-Wärmepumpe

• Heizkörper als Flach-/Platten- oder Radiatorenheizkörper

• Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (Nebengebäude)

• Festbrennstoffofen (Kaminofen) im Wohnbereich

• Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, teilw. elektrische Außenrollläden (Erdgeschoss, 1990/2019)

• Sanitärausstattung: EG mit ebenerdiger Dusche/WC, DG mit WC, wandhängende WCs/Waschbecken

• Elektrische Unterverteilung mit Zähleranlage, SAT-TV-Empfangsanlage

• Böden: Fliesen, Textil, PVC-Design-Planken, Rohbelag in verschiedenen Bereichen

• Einfahrtstor (elektrisch), Terrassenüberdachung, Überdachung am Eingang

Balje (Ortsteil Hörne), Landkreis Stade, Niedersachsen, ca. 7.400 Einwohner (Samtgemeinde Nordkehdingen)

Das Objekt liegt in einem westlich gelegenen Ortsteil in Randlage, geprägt von Wohnbebauung (vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser) und umgeben von landwirtschaftlichen Flächen. Es handelt sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße mit durchschnittlicher Verkehrsfrequenz, größere Beeinträchtigungen durch Immissionen sind nicht feststellbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ländlichen Wohnhäusern. Das nächste Gemeindezentrum ist ca. 5 km entfernt. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht angegeben.

Die Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen) befindet sich vorwiegend im Hauptort Balje sowie im Nahbereich der umliegenden Gemeinden (Cadenberge, Otterndorf, Hemmoor). Anbindung an Bus und Bahn besteht in zumutbarer Entfernung.