Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 256.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenanbau.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1977 erbaut, in Fertigbauweise mit Holz (Rahmen) auf einem Untergeschoss in Massivbauweise. Es ist eingeschossig und verfügt über ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und freistehend. Im Jahr 2008 wurden die Fenster teilweise erneuert, 2007 wurden der Heizkessel und die Tankanlage ersetzt. Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 134,8 kWh/(m²*a) aus, was zu einer Energieeffizienzklasse D führt.

Das Erdgeschoss beherbergt Diele, Bad, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Abstellraum, Küche, Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon und Wohnzimmer. Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstell- und Funktionsräume sowie ein Zugang zur Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171,54 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 422,78 m². Der bauzeittypische Grundriss ist zweckmäßig und bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung.

Garage

Die Garage wurde ebenfalls 1977 errichtet. Sie besteht aus einem Massivbau mit Flachdach, ist mit einem Stahlschwingtor ausgestattet und der Innenraum ist mit Beton ausgelegt. Genutzt wird die Garage als Remise.

Funktion und Zustand

Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Es sind keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Walmdach

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung mit Lichtauslässen und modernen Sicherungseinrichtungen

• Böden: Parkett, Laminat, Fliesen und Kunststein

• Fenster: Teilweise Holz, teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Wanne, Dusche, veralteter Ausstattung

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt liegt in Bitburg, im Stadtteil Matzen (etwa 15.700 Einwohner).

Es befindet sich am Stadtrand in einem Neubaugebiet. In der Nachbarschaft herrscht eine lockere Bebauung mit Wohngebäuden vor. Die Beeinträchtigung durch Flugverkehr ist als geringfügig eingeschätzt. Bei der Nansenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Innerortsstraße.

Infrastrukturelle Einrichtungen

Nahversorgungsgeschäfte sind etwa einen Kilometer entfernt, Schulen und Arztpraxen zwischen ein und 1,5 km. Die nächste Bushaltestelle ist etwa einen Kilometer entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist leicht abfallend zur Straße hin, unregelmäßig geformt und besitzt eine Fläche von 828 m².

Makrolage

Das Objekt befindet sich in Bitburg-Matzen im Landkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.