Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.03.2025 von außen und innen besichtigt. Die Garage wurde nicht von innen besichtigt; für nicht zugängliche Bereiche wurde eine Übertragbarkeit des Eindrucks angenommen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller. Die Konstruktionsweise ist Massivbau mit Streifenfundament und Mauerwerkswänden. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei circa 1935. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten ab etwa 2019, mit Ausnahme des Daches und der Heizungsanlage, die als älter einzustufen sind.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur, einen Wohn-Ess-Küchenbereich, einen Sanitärraum, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweiter Sanitärraum. Das Kellergeschoss beherbergt klassische Kellerräume. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 135 qm.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet und die Belichtung in den Wohnräumen ist gut bis ausreichend. Insgesamt wird der bauliche Zustand als normal beurteilt, wobei wirtschaftliche Wertminderungen durch Feuchteschäden und Dachrisiken bestehen. Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, deren Innenraum nicht begutachtet wurde. Die Garage ist als separates Bauwerk vorhanden; Baujahr nicht explizit genannt, jedoch wird ein gleichgelagerter Zustand zum Wohnhaus angenommen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Ob die eventuell vorhandenen gewerblichen Anteile (laut Namensschildern) vermietet oder verpachtet sind, war nicht bekannt.

• Satteldach, Dachdeckung: nicht ausdrücklich angegeben, Zustand als altersbedingt mit Risiken beschrieben

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung

• Elektroinstallation: gute Ausstattung

• Sanitärausstattung: jeweils ein Sanitärraum im EG und DG, beide modernisiert, Duschbereich, Waschbecken, WC

Ort:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Niederbrombach (ca. 500 Einwohner).

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt liegt innerorts an einer klassischen Landesstraße (L 173), voll ausgebaut, mit Bitumenfahrbahn. Die Straße ist geprägt von überwiegender Wohnnutzung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Der nächste größere Ort ist Idar-Oberstein, ca. 10 km entfernt.

Grundstück:
Die Topographie steigt von der Straße her an. Die Abmessungen und Zuschnitt entsprechen den örtlichen Gegebenheiten, Details zur Bepflanzung sind nicht explizit angegeben. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über übliche Außenanlagen und Einfriedungen.