Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 284.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 06.02.2025 hinsichtlich der sichtbaren Bereiche begutachtet. Ergänzend erfolgte die Auswertung von Bauzeichnungen und anderen Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Spitzboden). Im Jahr 1962 wurde eine massive Garage angebaut. Umfangreiche Modernisierungen wurden zwischen 1986 und 2005 durchgeführt: Gaszentralheizung (1986), neue Dacheindeckung und Dämmung (2000), Modernisierung der Bäder (2000), Fenster im Obergeschoss erneuert (2000), Elektrik, Wasserleitungen und Fassade (2000), Wärmedämmung an der rechten Hausseite (2005) sowie Außenanstrich (2005).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 244 m². Die Grundrisse wirken funktional, typische Grundrissgestaltung für Baujahr und Nutzung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Belichtung und Besonnung sind als durchschnittlich einzustufen.

Die Fassade ist verputzt, in Teilbereichen gedämmt. Die Kellerdecke ist nicht gedämmt. Holztreppen verbinden die Ebenen.

Das Haus ist gepflegt, jedoch besteht leichter Bedarf zur Nachbesserung von Ausbauarbeiten und Modernisierung insbesondere im energetischen Bereich und in Teilen der Außenanlagen. Instandsetzungsbedarf besteht bei der morsch gewordenen Terrassenverkleidung. Es sind insgesamt leichte, baujahrtypische Mängel wie Feuchtigkeit im Keller, Schwundrisse im Beton sowie eine geringe Energieeffizienz der Heizungsanlage auszumachen.

Eine massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein Schuppen in Holzleichtbauweise gehören zum Bestand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt selbstgenutzt.

• Satteldach mit Betondachsteinen, wärmegedämmt

• Gaszentralheizung (Baujahr 1986)

• Wärmeverteilung durch Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung über Heizung

• Fußböden: Laminat und Fliesen (Küche/Bad)

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Zwei modernisierte Bäder (ca. 2000), zeitgemäßer Standard

Das Grundstück befindet sich in Homburg ( ca. 41.900 Einwohner) im Ortsteil Schwarzenbach im Saarpfalz-Kreis, Saarland.

Das Objekt liegt am Stadtrand in einem allgemeinen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus älteren Baujahren. Die Bebauung ist aufgelockert, die Straße ist eine gut ausgebaute Durchgangsstraße mit geringer Verkehrsdichte. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Emissionen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern; Mehrfamilienhäuser sind selten. Das Anwesen hat direkten Straßenanschluss über das eigene Grundstück.

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bus- und Bahnanschluss sind in fußläufiger Entfernung bzw. maximal 1 Kilometer erreichbar. Gute ÖPNV-Anbindung (Bus, Bahnhof), dennoch ist ein PKW zur komfortablen Mobilität empfehlenswert.

Das rechteckige Grundstück (589 m²) ist eben, grenzt an die Straße und ist vollständig erschlossen. Die Einfahrt ist gepflastert. Es bestehen eingefriedete Gartenbereiche, befestigte Wege, Stützmauern, Pflanzungen und ein Schuppen. Die Garage liegt auf der Grundstücksgrenze, ansonsten keine Grenzbebauung.