Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf visuellen Eindrücken sowie der Auswertung von Bauunterlagen und weiteren Dokumenten. Eine Funktionsprüfung der technischen Installationen erfolgte nicht.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet und verfügt über eine etwa 150 m² große Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Das Raumangebot umfasst im

• Erdgeschoss vier Zimmer, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sowie im

• Dachgeschoss drei Zimmer, Flur, Pantry-Küche und Bad.

Der Keller mit einer Fläche von circa 88 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung gilt als funktional, mit einer guten Belichtung und Querlüftung; die lichten Höhen betragen 2,05 m im KG, 2,40–2,50 m im EG und 2,50 m im DG. Modernisierungen beschränken sich auf den Austausch einiger Fensterscheiben und Dachflächenfenster sowie den Einbau einer Gastherme (2015).

Es besteht umfassender Renovierungsbedarf, insbesondere im Keller sowie im Fassaden- und Terrassenbereich, bedingt durch Feuchtigkeits- und Rissschäden. Die Ausstattung ist wirtschaftlich überaltert. Die Außenanlagen und der Garten sind überwuchert und verwildert, das Grundstück weist Sichtschutzeinfriedungen (Hecken, Maschendrahtzaun) auf.

Garage

Die Garage ist als Betonfertigteil mit Flachdach ausgeführt und hat eine Nutzfläche von rund 16 m². Insgesamt besteht Sanierungsbedarf, auch im Hinblick auf mögliche Schadstoffe aus dem Bauzeitraum.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.424 m² groß, eben und schräg rechteckig zugeschnitten (rd. 20 m breit, 71 m tief). Es handelt sich um baureifes Land im Bereich eines Bebauungsplans (allgemeines Wohngebiet, 1-geschossige offene Bauweise, GRZ 0,3, GFZ 0,4). Die Ausrichtung erfolgt Ost-West mit Zufahrt von Osten, Immissionen wurden nicht festgestellt. Es besteht eine Grenzabstandsbaulast zur südlichen Grundstücksgrenze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und stand leer. Es wurde längere Zeit nicht genutzt oder bewirtschaftet.

• Satteldach, Holzdachstuhl als Sparrendach, Betondachziegel

• Gas-Wandtherme, Ursprung: Ölheizung, Öltanks im Keller außer Betrieb

• Rippenheizkörper, modernisierter Flachheizkörper im WC

• baujahresgemäße Elektroinstallation

• Fußböden aus Steinzeug, Fliesen, Textil und teilweise Vinyl

• Holzfenster, teilweise isolierverglast, DG-Fenster teilweise erneuert mit Rollläden im EG

• Sanitärausstattung: EG-Bad modernisiert (Dusche, Waschbecken, WC), separates Gäste-WC, DG-Bad baujahresgemäß (Duschwanne, Waschbecken, WC)

Ort: Wendeburg, Ortsteil Zweidorf, Landkreis Peine, Niedersachsen, ca. 11.000 Einwohner.

Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Zweidorf mit Feldrandlage an einer asphaltierten Anliegerstraße, umgeben von Wohnhäusern, teilweise mit landwirtschaftlicher Nutzung in der Nachbarschaft. Die Wohnlage wird als mittlere Lage eingeschätzt, Beeinträchtigungen sind nicht bekannt. Es besteht eine Grenzabstandsbaulast an der Südgrenze.

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Pflegeeinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar; der Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene B 214 und die A2. Bahn- und Flughafenverbindungen bestehen in Braunschweig.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren