Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (freistehend, nicht ausgebautes Dachgeschoss).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte somit weitgehend anhand äußerer Inaugenscheinnahme, Plausibilitätsannahmen und vorliegender Unterlagen. Angaben zur Innenausstattung und Raumaufteilung beruhen auf typischen Annahmen für das Baujahr.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Annahme, da keine Innenbesichtigung möglich war). Es ist freistehend und wurde vermutlich in Massivbauweise errichtet; das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch ist ein fiktives Baujahr von etwa 1970 für die Wertermittlung angesetzt worden. Die Außenfassade zeigt sich zum Teil gefliest, zum Teil verputzt und gestrichen. Der Sockel ist ebenfalls gefliest.

Die Wohnfläche wird unter Annahmen mit etwa 106 m² eingeschätzt. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sind zur Raumaufteilung keine gesicherten Angaben möglich. Das Gebäude verfügt über bauzeitliches Mauerwerk bei Keller- und Außenwänden sowie vermutlich bauzeitliche Holzbalken- oder Trägerdecken. Die Bestandsaufnahme und Wertermittlung gehen von einer Nutzung als Wohnhaus mit einer Wohneinheit aus.

Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach ausgeführt und mit Tonziegeln gedeckt; Dachrinnen und Regenfallrohre bestehen aus Zinkblech. Fenster bestehen soweit von außen erkennbar aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Belichtung und Besonnung wird als normal eingeschätzt. Sichtbare Schäden beschränken sich auf die Eingangstreppe; ansonsten erscheint das Objekt äußerlich in befriedigendem Zustand.

Eine wesentliche Modernisierung wurde nicht festgestellt, Modernisierungen erfolgten augenscheinlich im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 675 m². Die Form ist rechteckig, die Straßenfront beträgt circa 9 Meter. Das Grundstück steigt von der Straße leicht an und liegt auf Straßenhöhe. Es handelt sich um baureifes Land; Erschließung liegt vollständig vor (Strom, Wasser, Kanal, Telefon). Keine Altlasten bekannt, keine wesentlichen Beeinträchtigungen festgestellt. Es besteht eine einseitige Grenzbebauung, die Nachbargrundstücke sind überwiegend wohnbaulich genutzt (offene, ein- bis zweigeschossige Bebauung).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet und wurde eigengenutzt bzw. stand leer. Ein Gewerbebetrieb besteht nicht.

Schiffweiler, Landkreis Neunkirchen, Saarland, ca. 15.500 Einwohner

Das Objekt befindet sich zentral in einer mittleren Wohnlage innerhalb von Schiffweiler. Die Mikrolage ist durch vorwiegend wohnbauliche Nutzungen mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger offener Bauweise geprägt. Es sind keine wesentlichen Beeinträchtigungen durch Lärm, Emissionen, Gewerbe oder Naturschutzgebiete gegeben. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden, der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Ottweiler (ca. 5,9 km). Die Verkehrsanbindung über Straße (B41, A8) und die Entfernung zu Saarbrücken gewährleisten eine gute regionale Anbindung.

LBS, Hessen-Thüringen, Frau Tronnier, 069 9132-5131