Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 189.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1974 gebautes, sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus nebst Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.04.2025 vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Auswertung der zur Verfügung gestellten Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundbuchauszug und Auskünfte der Behörden. Eine Untersuchung auf Befall durch tierische oder pflanzliche Schädlinge erfolgte nicht.

Gebäude

Das Haupthaus wurde 1974 errichtet und 1982 baulich erweitert. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Massivbau mit Verblendmauerwerk als Fassade, Massivdecken und einem gedämmten Satteldach, das mit Betondachsteinen eingedeckt ist.

Die Wohnfläche beträgt rund 147 m², davon ca. 112 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² im Dachgeschoss. Der Grundriss ist zeittypisch, jedoch im Dachgeschoss aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgerecht und renovierungsbedürftig. Im Keller befinden sich Öllager, Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche und mehrere Kellerräume, teils mit Feuchtigkeitsschäden durch Wassereintritte, vermutlich bereits seit längerer Zeit. Im Erdgeschoss sind ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC und ein Bad angeordnet. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Bad mit Saunabereich, ein weiteres WC sowie Abstellflächen mit teilweise beschädigter Dämmung.

Die Loggia bzw. der Wintergarten weist teils ausgemauertes Fachwerk, jedoch keine vollständige Verglasung auf und ist sanierungsbedürftig mit sichtbaren Feuchteschäden.

Die Garage ist massiv errichtet, mit Stahlträgern und Trapezblech eingedeckt, jedoch nicht nutzbar und ebenfalls renovierungsbedürftig. Die Außenanlagen, insbesondere die Zufahrten und Terrassen, sind abgängig; der Garten ist verwildert.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine im Gutachten erwähnte, abgängige Garage (s. o.), die derzeit nicht nutzbar ist und instandgesetzt werden muss.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es bestehen keine Wohnungs- oder mietrechtlichen Bindungen.

• Satteldach, Betondachsteine, Dämmung teilweise beschädigt oder abgängig

• Heizung: Ölzentralheizung (aus Baujahr), Warmwasserbereitung über Heizung

• Heizkörper: keine spezifische Angabe

• Elektroinstallation: entspricht dem Baujahr (1974)

• Böden: KG überwiegend Betonestrich, EG überwiegend Parkett (teils Fliesen), DG Holzdielen

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Reparaturbedarf, Rollläden teilweise defekt

• Sanitärausstattung: Aus dem Baujahr, renovierungsbedürftig; EG: Bad und Gäste-WC, DG: Bad mit Saunaraum, WC, Waschbecken; KG: Waschküche mit Dusche

• Türen: Holztüren, renovierungs- und erneuerungsbedürftig

Ilsede, Ortsteil Oberg (Landkreis Peine, Niedersachsen), ca. 2.190 Einwohner; Gesamtgemeinde rund 22.400 Einwohner

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand in einer reinen Wohnlage mit angrenzender Wohnbebauung. Beeinträchtigungen durch Immissionen bestehen nicht, es sind keine Naturschutzgebiete oder Biotope in unmittelbarer Umgebung angegeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten sind fußläufig im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken gibt es in Ilsede (nah gelegen) und ein Krankenhaus im nahegelegenen Peine. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ort, sowie durch den nächstgelegenen Regionalbahnhof in Ilsede bzw. Peine, sichergestellt. Arbeitsplätze sind im Umkreis von 15–20 km zu erreichen. Das Freizeitangebot ist ortstypisch durch Vereine, das kulturelle Angebot über Ilsede und Peine abgedeckt.

Das Grundstück ist eben, regelmäßig geschnitten, ca. 808 m² groß, mit Zaun eingefriedet und weist aktuell einen stark verwilderten Garten auf, der neu angelegt werden muss. Die Zufahrten und Terrassen sind derzeit nicht nutzbar.