Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 278.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.07.2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der sichtbaren Bereiche sowie ergänzender Unterlagen und Annahmen zu nicht direkt prüfbaren Bauteilen.

Gebäude

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit einseitigem Anbau hat einen Ursprungsbaujahr um 1900 und wurde in den Jahren 1953/1957 sowie ca. 2019 (ehemalige Scheune/Tenne) mehrfach umgebaut und modernisiert. 2020 wurden Heizung, Wasserleitungen, Elektrik und die Dachdämmung erneuert, dazu Modernisierungen im Innenausbau sowie teilweise im Bereich Sanitär. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenster und Türlaibungen sind ausgebildet. Das Dachgeschoss ist überwiegend ausgebaut, das Haus ist nur geringfügig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad; im Obergeschoss Flur, fünf Zimmer, Bad; im Dachgeschoss Flur, zwei Zimmer und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m². Die Grundrissgestaltung ist teils unkonventionell mit versetzten Geschossen und wirtschaftlich ungünstigen Abläufen. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend beschrieben.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt normalen Zustand, es ist jedoch ein leichter Unterhaltungsstau vorhanden. Eine Solaranlage ist vorhanden.

Weitere Gebäude

Eine eingeschossige, unterkellerte Einzelgarage ist am Wohnhaus angebaut. Sie ist verputzt, hat ein übliches Garagentor und besitzt ein Flachdach.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 530 m² und stellt ein unregelmäßig geformtes Eckgrundstück dar, welches auf Straßenhöhe liegt. Die Erschließung (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon) ist vollständig vorhanden. Die Straßenfront ist bituminiert mit Gehweg, der Hofbereich ist befestigt und es gibt grüne Gartenbereiche. Grenzbebauung erfolgt einseitig am Wohnhaus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Satteldach mit Dachdämmung (genaue Dachdeckung nicht explizit genannt)

• Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Pellets); Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer EG

• Warmwasser überwiegend zentral über Heizung

• Elektroinstallation: gute Ausstattung (2020 erneuert)

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden

• Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen im Flur/Bad EG; Laminat/Vinyl in OG/DG

• Sanitärausstattung EG: Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Boden und Wände gefliest, durchschnittliche bis gute Qualität

• Sanitärausstattung OG: Eckwanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Fliesensockel, gute Qualität

Thomm, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz (ca. 1.100 Einwohner)

Das Objekt befindet sich in Thomm. Die Mikrolage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Einzelhandelsnutzung mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise; offene Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Ortsstraße mit Gehweg. Das Eckgrundstück ist unregelmäßig geformt und liegt auf Straßenniveau.

Schule und Arzt befinden sich im Ort oder nahe gelegenen Orten, ebenso Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, weitergehende Verwaltungseinrichtungen befinden sich in Waldrach (ca. 6,8 km). Bahnhof und Autobahnanschluss (A1) sind in etwa 13–18 km Entfernung erreichbar.