Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 349.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich nicht zugänglicher Bereiche auf Grundlage der Bauakte, Planunterlagen und äußerer Eindrücke bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1976 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert bzw. als Souterrain ausgebildet, eingeschossig und mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Ein Balkon wurde um 1978 nachträglich angebaut; der Dachgeschossausbau erfolgte nach den vorliegenden Planunterlagen etwa 1987/88. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 350 m² einschließlich der im Souterrain integrierten Garage, die Wohnfläche rund 155 m²; der Balkon ist dabei anteilig mit etwa 25 % seiner Grundfläche berücksichtigt.

Die Grundrissgestaltung wird als funktional und zweckmäßig beschrieben. Aufgrund der Gebäudeausrichtung und der Lage ist von normaler bis guter Belichtung und Besonnung auszugehen.

Äußerlich zeigte sich das Gebäude zum Wertermittlungsstichtag in normalem baulichen Zustand; wesentliche, von außen erkennbare Schäden wurden nicht festgestellt. Zum Innenzustand, zu Modernisierungen im Detail sowie zur tatsächlichen Innenausstattung konnten mangels Zutritt keine gesicherten Aussagen getroffen werden.

weitere Gebäude

Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehört die im Souterrain integrierte Garage. Darüber hinaus sind als besondere Bauteile eine Eingangsstufe mit Eingangsüberdachung, ein Balkon mit Holzgeländer sowie eine Terrasse vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Bad Buchau, Ortsteil Kappel, mit 4.651 Einwohnern, im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist eine durchschnittliche bis gute Wohnlage in sehr ruhiger Umgebung. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe an einer unbefestigten Straße; die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung mit älteren Bestandsgebäuden geprägt. Südwestlich grenzt eine Grünfläche mit angrenzendem Friedhof an. Besondere naturschutzrechtliche Ausweisungen wurden nicht genannt.

Die Versorgung ist insgesamt durchschnittlich bis gut. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 425 m Entfernung. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Schussenried. Angaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten wurden im Gutachten nicht im Einzelnen aufgeführt.

Das Grundstück umfasst 1.234 m² und ist nahezu trapezförmig mit rechteckiger Wegefläche zugeschnitten. Es weist ein Gefälle von Südwesten nach Nordosten auf und ist mit Gartenflächen nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Die maximale Breite beträgt etwa 38,5 m, die Tiefe ohne Zuwegungsbereich etwa 34 m.

Tel.Nr. 0751 84-1438