Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus: Wohnfläche: ca. 178,26 m², mit Garage Verkehrswert: 194.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 17.000,00 € (PV-Anlage)

Lfd. Nr. 2: Photovoltaikanlage (Zubehör) Verkehrswert: 17.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 17.000,00 € (PV-Anlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage sowie eine separat bewertete Photovoltaikanlage als Zubehör.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht von innen besichtigt werden, da kein Zutritt gewährt wurde. Die Bewertung basiert daher auf verfügbaren Unterlagen, Plänen und der Außenansicht.

Gebäude

Das bewertete Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges Wohnhaus mit Dachgeschoss und Unterkellerung. Für das Haus wurden keine Bauakten vorgelegt, das Baujahr wurde fiktiv mit ca. 1960 angenommen. Die Wohnfläche beträgt 178,26 m². Das Gebäude verfügt über einen Massivbau mit massivem Mauerwerk für Außen- und Innenwände. Exakte Angaben zu Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung der Innenräume konnten nicht gemacht werden, da keine Innenbesichtigung stattfand. Die Außenfassade ist teils mit Rauputz, teils mit Faserzementplatten gestaltet und gestrichen. Das Satteldach mit roter Dachstein-Eindeckung wurde als Holzdachkonstruktion beschrieben. Die Garage wurde 1981 angebaut, genehmigte Nutzfläche 51,25 m²; sie ist ebenfalls massiv und verputzt.

Angaben zu eventuellen Sanierungsständen, Umbauten und Zustand der Innenräume fehlen. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bewertet. Denkmalschutz besteht keiner. Keine Hinweise auf Baulasten, Altlasten oder bodenschutzrechtliche Einschränkungen.

Grundstück

Das Grundstück ist 512,00 m² groß, fast rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 19 m mit einer mittleren Tiefe von ca. 27 m. Das Gelände ist ortsüblich erschlossen und baureif. Es sind befestigte Geh- und Zuwegungen, Einfriedungen (Maschendrahtzaun) und Gartenflächen vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht eindeutig ermittelbar. Über eine Vermietung oder Eigennutzung lagen keine sicheren Angaben vor, da auch keine dazugehörigen Verträge beizubringen waren. Der tatsächliche Nutzungszustand blieb ungeklärt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Winnweiler, Ortsteil Alsenbrück-Langmeil, Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, mit einer Einwohnerzahl der Verbandsgemeinde von ca. 5.000.

Mikrolage / Wohnlage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in offener, zweigeschossiger Nachbarschaftsbebauung. Das Umfeld ist geprägt von überwiegender Wohnnutzung (mittlere Wohnlage), in fußläufiger Nähe zu einem Sportplatz. Es liegt an einer Wohnstraße mit Anliegerverkehr, ohne öffentliche Parkmöglichkeiten.

Beeinträchtigungen:
Es liegen keine Lärm-, Geruchs- oder Umweltbeeinträchtigungen vor. Es besteht keine Hochwasser- oder Starkregengefährdung. Das Grundstück ist baureif und erschlossen; keine Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz, normale Baugrundverhältnisse.

Soziale Infrastruktur:
Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule), Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umkreis (1-3 km, teils weniger) erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Bushaltestelle (Linie 903) in ~200 m Entfernung, Bahnhof ca. 2 km entfernt. Es bestehen schnelle Verbindungen zu umliegenden größeren Städten sowie zur A63.

Grundstück:
Das Areal ist nahezu rechteckig, ca. 19 x 27 m mit leichter Hanglage (Straßenverlauf von Nordwest nach Südost fallend), umfasst befestigte Wege, Gartenfläche und ist von einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Detaillierter Bewuchs ist nicht beschrieben.