Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus sowie einer Garage auf der Grundstücksgrenze.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.01.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die sichtbaren Gebäudeteile sowie auf Bauunterlagen, Grundbuch-, Kataster- und Bodenrichtwertunterlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit einem Vollgeschoss im Hochparterre, unterkellertem Untergeschoss und nicht ausgebautem Satteldach. Die genehmigte Wohnfläche beträgt laut Bauplänen 88,66 m²; nach Unterlagen der Eigentümer und der tatsächlichen Nutzung umfasst die Gesamtwohnfläche einschließlich Untergeschoss ca. 155,64 m².

Im Erdgeschoss befinden sich vier abgeschlossene Wohn- und Schlafräume, eine Wohnküche, ein Vollbad, Diele und Flur. Das Wohnzimmer ist an einen großen, zur Gartenseite auskragenden Balkon angeschlossen. Der Grundriss ist funktional; die Räume sind von Diele und Flur aus erschlossen. Aufgrund der aufgelockerten Bebauung und leichten Hanglage sind Belichtung und Besonnung insgesamt günstig.

Das Untergeschoss ist über eine innenliegende Betontreppe sowie über eine außenliegende Kellertreppe zugänglich. Neben Hauswirtschafts-, Keller- und Heizungsräumen wurden dort Wohn- und Aufenthaltsräume sowie ein Duschbad eingerichtet. Diese Nutzung weicht von der Baugenehmigung ab; für die Wohnräume im Untergeschoss ist eine Nachgenehmigung erforderlich. Die Deckenhöhe beträgt dort ca. 2,26 m. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar, nicht ausgebaut und dient Lager- und Installationszwecken; eine begonnene, aber nicht abgeschlossene Dämmung ist vorhanden. Die Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss lässt eine mögliche Aufstockung grundsätzlich denkbar erscheinen, deren Zulässigkeit jedoch gesondert bauordnungsrechtlich zu klären wäre.

Der bauliche Zustand ist insgesamt vernachlässigt, mit hohem Instandsetzungsbedarf. Besonders wertrelevant sind ausgeprägte Betonschäden am Balkon mit Abplatzungen und freiliegender, korrodierender Bewehrung, Feuchtigkeitsschäden, Erneuerungsbedarf bei der Dachdämmung sowie weitere Mängel unter anderem an Eingangstreppe und Bodenbelägen.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine freistehende Garage an der Grundstücksgrenze mit ca. 23 m² Nutzfläche, Baujahr 1970, mit einflügeligem Metallschwingtor. Seitlich an der Garage befindet sich in der Hofanlage eine Überdachung über einer Außenwaschstelle. Für die Garage wurde wegen des Alters und fehlender Modernisierung nur noch eine kurze Restnutzungsdauer angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nicht bewohnt und nicht vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, nicht ausgebaut, mit Dachziegeleindeckung; Dachüberstände mit sichtbaren Sparrenköpfen, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2007/2008, zum Stichtag außer Betrieb; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper; Warmwasser zentral über den Speicher

• Heizöllagerung: Baujahr 1995; Hinweis auf erforderliche Prüfung der Betriebssicherheit und der Notwendigkeit einer Auffangwanne

• Elektroinstallation: älteres Zählerschrankfeld in Aufputznische

• Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1986, mit manuell bedienten Rollläden; Fenstertüranlage zum Balkon

• Sanitärausstattung: Vollbad im Erdgeschoss und Duschbad im Untergeschoss, Bäder um 2016 modernisiert; Wanne, Dusche und wandhängende Sanitärobjekte; Installationen teils unter Putz, teils auf Putz

Das Objekt liegt in Bitburg mit 16.412 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich im südöstlichen Stadtbereich in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger aufgelockerter Wohnbebauung. Die Erschließung erfolgt über Anliegerstraßen mit verkehrsberuhigten Abschnitten; das Lärmniveau entspricht einer Wohnsammelstraße.

Die Innenstadt, Nahversorgung und Bushaltestellen sind in kurzen Fahr-, Geh- oder praktikablen Distanzen erreichbar. Vorhanden sind unter anderem Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Grundschule, Realschule plus, Gymnasium und weitere öffentliche Einrichtungen. Die überörtliche Anbindung ist über das Straßennetz gut; ein Regionalbahnanschluss besteht über Bitburg-Erdorf.

Das Grundstück ist 965 m² groß, annähernd rechteckig geschnitten und leicht von der Straße zur Gartenseite geneigt. Im mittleren Bereich liegen befestigte, ebene Hof- und Terrassenflächen, eingefasst durch niedrige Stütz- und Einfassungselemente. Gartenseitig bestehen überwiegend Rasen- und Wiesenflächen mit unregelmäßigem Pflegezustand; abschnittsweise sind einfache Einfriedungen vorhanden. Zugang und Erreichbarkeit erfolgen über die straßenseitige Zufahrt, seitliche Wege sowie eine außenliegende Kellertreppe; hofseitig verbindet auch eine kurze Rampe mit Handlauf die befestigte Fläche mit einer Terrassentür.