Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1 Einfamilienhaus mit Garage
Verkehrswert: 169.000,00 €

Lfd. Nr. 2 Grundstück unbebaut
Verkehrswert: 2.180,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Flur 19, Nr. 63). Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück zur Versteigerung.

Das 2-geschossige Wohnhaus ohne Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet, ein 1-geschossiger Anbau ist vorhanden. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Es besteht zum Stichtag ein erheblicher Instandhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Garage, 3 Lagerräume
Obergeschoss: Windfang, Eingang, Flur, Küche, Wohn- Esszimmer
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur Bad, 3 Schlafzimmer, Balkon

Garage:

Baujahr: 1983;
Bauart: massiv;
Außenansicht: verputzt; nicht unterkellert;
Flachdach mit Bitumen
Stahlschwingtor;
Boden aus Beton; Fenster: keine vorhanden

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnbar.

• Dachform: Satteldach

• Elektroinstallation: es sind nur noch die Kabelstränge in den Wänden vorhanden; Zählerschrank

• Heizung: aktuell keine Heizung vorhanden

• Warmwasserversorgung: keine vorhanden

• Bodenbeläge: schwimmender Estrich ohne Belag

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung älteren Baujahrs Rollläden aus Kunststoff

• Sanitär: lediglich die Rohinstallation ist noch vorhanden; ferner ein Not-WC im DG, sonst keine Sanitärgegenstände und keine Armaturen vorhanden

• besondere Bauteile: Anbau/ Windfang mit Eingangstreppe, 2 geschossig, Flachdach als Balkon mit Überdachung aus Stegplatten, Dachgaube vorne und hintern,

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Kasel (ca. 1.300 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße ohne Gehwege, Parkstreifen sind ausreichend vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, offener, 1- bis 2geschossiger Bauweise. Rückwärtig verläuft der Kundelbach (Gewässer 3. Ordnung); es bestehen eine mögliche Überschwemmungsgefahr. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 150 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ca. 4 km entfern Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach ca. 300 m erreicht werden.